ikona kontaktu

Artykuły / Kwestie podstawowe.

Nowy komentarz do przepisów ustawy deweloperskiej

03.01.2018 | Artykuły

Z początkiem 2018 r. wydawnictwo C.H. Beck opublikowało nowy tom z serii "Komentarze Prawa Prywatnego" pod redakcją dr hab. Konrada Osajdy. Właściwie to należałoby napisać - dwa nowe tomy: VIA i VIB - pod wspólnym tytułem Prawo spółdzielcze i mieszkaniowe. Każdy z nich liczy ponad 1000 stron tekstu (w wersji drukowanej).

Chcę kupić mieszkanie, ale nie wiem czy dostanę kredyt

23.06.2015 | Artykuły

Napisał do mnie Pan Mariusz, który ma problem podobny do wielu innych osób zamierzających kupić nowe mieszkanie albo dom: "Chciałbym podpisać umowę deweloperską i kupić mieszkanie, jednak nie wiem czy dostanę w banku kredyt na jego zakup. Z kolei bank chce ode mnie podpisanej umowy, gdyż inaczej nie rozpatrzy mojego wniosku kredytowego. Jak się zabezpieczyć przed sytuacją, gdy podpiszę umowę deweloperską, ale nie dostanę kredytu? Nie będzie mnie przecież stać na zakup mieszkania."

Dłuższy okres odpowiedzialności dewelopera za wady

23.12.2014 | Artykuły

25 grudnia 2014 r. wchodzą w życie przepisy ustawy o prawach konsumenta. Jej przepisy zasadniczo nie dotyczą umów zawieranych z deweloperami i dotyczących nabycia nieruchomości. Niezależnie od tego, przepisy tej ustawy dość poważnie modyfikują przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące sprzedaży. Między innymi wydłużają okres rękojmi za wady nieruchomości. A to z kolei dotyczy sytuacji nabywców mieszkań i domów od deweloperów.

Czym jest umowa rezerwacyjna?

15.07.2013 | Artykuły

Umowę deweloperską i akt przeniesienia własności często poprzedza podpisanie umowy rezerwacyjnej. Dla dewelopera oznacza ona tyle, że klient jest na poważnie zainteresowany jego ofertą, zaś potencjalny nabywca zyskuje pewność, że mieszkanie czy dom, na którym mu zależy, nie zostanie sprzedany innej osobie.

Koszt umowy deweloperskiej – ile kosztuje zawarcie umowy?

24.06.2013 | Artykuły

Samo zawarcie umowy deweloperskiej to już koszt i nie chodzi tutaj wcale o cenę, jaką nabywca powinien zapłacić deweloperowi. Umowa musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego, co wpływa na koszty jej zawarcia. Ile wynoszą koszty zawarcia umowy deweloperskiej i kto je ponosi?

Co to jest prospekt informacyjny?

13.05.2013 | Artykuły

Prospekt informacyjny jest instrumentem ochrony praw konsumentów (nabywców). Obowiązek jego przygotowywania przez deweloperów wynika z przepisów ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 r. (tzw. ustawa deweloperska), która obowiązuje od 29 kwietnia 2012 r. Deweloper, który chce zawierać umowy z nabywcami przed wybudowaniem inwestycji, musi przedstawić im podstawowe informacje o sobie, inwestycji oraz lokalu albo domu będącym przedmiotem oferty właśnie w postaci prospektu informacyjnego.

Kim jest nabywca?

14.02.2013 | Artykuły

Nabywca jest drugą, obok dewelopera, stroną umowy deweloperskiej. Właściwie mógłby nim być każdy, jednak przepisy ustawy deweloperskiej ograniczają krąg osób będących w jej rozumieniu nabywcami. Nie oznacza to co prawda, że tylko niektóre osoby mogą kupić mieszkanie lub dom od dewelopera. Ma to swoje implikacje w odniesieniu do zastosowania instrumentów ochronnych ustawy deweloperskiej.

Kim jest deweloper?

29.01.2013 | Artykuły

Nie ma chyba drugiego tak silnie związanego z umową deweloperską pojęcia jak deweloper. To od tego określenia wzięła się nazwa samego typu umowy prowadzącej do wybudowania i nabycia nieruchomości. Nawet desygnat drugiej strony – nabywcy czy klienta – nie jest tak mocno kojarzony z umową deweloperską, gdyż występuje również w innego typu popularnych kontraktach, jak np. umowie sprzedaży. W jaki sposób można scharakteryzować dewelopera?

Co deweloperzy mogą zyskać a co mogą stracić na ustawie deweloperskiej?

29.11.2012 | Artykuły

Chociaż przepisy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawa deweloperska albo u.o.p.n.) weszły w życie 29 kwietnia 2012 r., za sprawą trwania procesu inwestycyjnego oraz przepisów przejściowych ustawy na jej pełne działanie będziemy musieli poczekać przynajmniej kilkanaście miesięcy. Spróbujmy zastanowić się co dobrego i co niekorzystnego niesie za sobą ta zmiana uwarunkowań prawnych dla deweloperów?

Artykułów na stronę:

Kancelaria Prawna dr Bartłomiej Gliniecki

ul. 3 Maja 73, 81-850 Sopot
(spotkanie po wcześniejszym uzgodnieniu)

NIP: 586-209-87-32
numer rachunku: 57 1090 1102 0000 0001 0574 6828
(Santander Bank Polska S.A.)

Sprawdź opinie Klientów na Google

Wyślij maila na adres b.gliniecki@umowadeweloperska.pl albo
zostaw tutaj wiadomość. Odpowiem w ciągu kilku godzin

*Pola obowiązkowe