Artykuły.

17 kwietnia 2015 r. na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego odbyła się konferencja "Działalność deweloperska w praktyce obrotu gospodarczego". W trakcie konferencji wystąpienia i dyskusje koncentrowały się wokół trzech zagadnień: problemów stosowania ustawy deweloperskiej, przepisów regulujących upadłość deweloperów oraz zapowiedzianej nowelizacji przepisów ustawy deweloperskiej.

Z perspektywy deweloperów stosowanie do sprzedaży mieszkań lub domów umowy deweloperskiej - która podlega przepisom ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego - ma swoje wady. Główną z nich, oprócz rozbudowanej treści umowy, jest konieczność stosowania mieszkaniowego rachunku powierniczego. A może rozważyć alternatywny sposób przeprowadzenia transakcji z klientem?

Od ponad 2 miesięcy znane są wstępne założenia, jakie mają zostać zrealizowane w ramach nowelizacji przepisów tzw. ustawy deweloperskiej, która zapowiadana jest w tym roku. Jednym z przewidywanych celów regulacji ma być zapewnienie konsumentom jeszcze lepszej ochrony ich pieniędzy. Ma to nastąpić poprzez likwidację możliwości otwierania otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych bez dodatkowej gwarancji bankowej albo ubezpieczeniowej. Zmianie takiej bardzo stanowczo sprzeciwiają się deweloperzy. Zacznijmy od wyjaśnienia, że obecnie - zgodnie z treścią art. 4 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego - deweloper ma obowiązek zaproponować nabywcom jeden z czterech środków ochrony ich wpłat. Wszystkie oparte są na konstrukcji mieszkaniowego rachunku powierniczego (m.r.p.), zaś wyboru jego wariantu dokonuje sam deweloper:

Dla większości osób wizyta u notariusza jest przeżyciem dość wyjątkowym, a podpisanie umowy deweloperskiej stanowi stosunkowo rzadką ku temu okazję. Jak wygląda wizyta u notariusza, czego się po niej spodziewać i na co przygotować w takiej sytuacji? Podpisanie umowy deweloperskiej u notariusza przebiega bardzo podobnie do innych czynności dokonywanych w formie aktu notarialnego, jak np. zawarcie umowy sprzedaży albo dokonanie darowizny nieruchomości. Zacznijmy od początku, który ma miejsce jeszcze przed samym podpisaniem umowy u notariusza. Nabywca, jeżeli jest zdecydowany na podpisanie umowy dotyczącej konkretnego mieszkania albo domu, przed podpisaniem umowy deweloperskiej powinien otrzymać od dewelopera prospekt informacyjny z załączonym do niego wzorem umowy deweloperskiej, która później zostanie zawarta. Zatem jeszcze na długo przed podpisaniem umowy nabywca ma szanse zapoznać się z jej treścią, zadać pytania lub rozwiać niejasności i ewentualnie wynegocjować jakieś zmiany. Jeżeli nabywca nie zrobi tego wcześniej, w chwili dokonywania czynności przed notariuszem może już być za późno - zwłaszcza na negocjacje co do zmiany treści umowy.