Artykuły.

Dla większości osób wizyta u notariusza jest przeżyciem dość wyjątkowym, a podpisanie umowy deweloperskiej stanowi stosunkowo rzadką ku temu okazję. Jak wygląda wizyta u notariusza, czego się po niej spodziewać i na co przygotować w takiej sytuacji? Podpisanie umowy deweloperskiej u notariusza przebiega bardzo podobnie do innych czynności dokonywanych w formie aktu notarialnego, jak np. zawarcie umowy sprzedaży albo dokonanie darowizny nieruchomości. Zacznijmy od początku, który ma miejsce jeszcze przed samym podpisaniem umowy u notariusza. Nabywca, jeżeli jest zdecydowany na podpisanie umowy dotyczącej konkretnego mieszkania albo domu, przed podpisaniem umowy deweloperskiej powinien otrzymać od dewelopera prospekt informacyjny z załączonym do niego wzorem umowy deweloperskiej, która później zostanie zawarta. Zatem jeszcze na długo przed podpisaniem umowy nabywca ma szanse zapoznać się z jej treścią, zadać pytania lub rozwiać niejasności i ewentualnie wynegocjować jakieś zmiany. Jeżeli nabywca nie zrobi tego wcześniej, w chwili dokonywania czynności przed notariuszem może już być za późno - zwłaszcza na negocjacje co do zmiany treści umowy.

W takiej sytuacji znajdują się często osoby, które zdecydowały się na podpisanie umowy z deweloperem. Po podjęciu decyzji o wyborze lokalizacji i dewelopera, nabywca podpisał umowę deweloperską dotyczącą zakupu przyszłego mieszkania. Budowa jeszcze trwa, a do zawarcia umowy przenoszącej własność zostało sporo czasu. Nabywca jednak zmienił zdanie i chciałby się wycofać z zakupu. Czy są na to szanse?

W treściach wielu umów deweloperskich oraz umów przenoszących własność mieszkania na nabywcę odnaleźć można postanowienie, w którym nabywca - jak współwłaściciel tzw. części wspólnych (m.in. elewacji i dachów budynków) - zgadza się na zamieszczenie przez dewelopera jego logo. Reklama dewelopera w postaci szyldu, neonu czy innej konstrukcji pozostaje później na długie lata. Staje się wówczas nierzadko wątpliwą ozdobą albo nawet problemem dla mieszkańców.   Reklama dewelopera Typowe postanowienie umowy dotyczące reklamy wygląda mniej więcej w ten sposób:

Na stronach internetowych Rządowego Centrum Legislacji opublikowany został projekt założeń do ustawy zmieniającej przepisy tzw. ustawy deweloperskiej oraz dokumenty pomocnicze. Jednocześnie zostały one przekazane do konsultacji społecznych przedstawicielom zainteresowanych środowisk m.in. deweloperów, konsumentów, banków oraz notariuszy.