ikona kontaktu

Artykuły.

Kategorie aktualności

    Chcę kupić mieszkanie, ale nie wiem czy dostanę kredyt

    23.06.2015 | Artykuły

      Napisał do mnie Pan Mariusz, który ma problem podobny do wielu innych osób zamierzających kupić nowe mieszkanie albo dom: "Chciałbym podpisać umowę deweloperską i kupić mieszkanie, jednak nie wiem czy dostanę w banku kredyt na jego zakup. Z kolei bank chce ode mnie podpisanej umowy, gdyż inaczej nie rozpatrzy mojego wniosku kredytowego. Jak się zabezpieczyć przed sytuacją, gdy podpiszę umowę deweloperską, ale nie dostanę kredytu? Nie będzie mnie przecież stać na zakup mieszkania."

      Podpisałem umowę deweloperską… ale się rozmyśliłem. Co teraz?

      17.02.2015 | Artykuły

        W takiej sytuacji znajdują się często osoby, które zdecydowały się na podpisanie umowy z deweloperem. Po podjęciu decyzji o wyborze lokalizacji i dewelopera, nabywca podpisał umowę deweloperską dotyczącą zakupu przyszłego mieszkania. Budowa jeszcze trwa, a do zawarcia umowy przenoszącej własność zostało sporo czasu. Nabywca jednak zmienił zdanie i chciałby się wycofać z zakupu. Czy są na to szanse? Osoby zastanawiające się nad rozwiązaniem umowy deweloperskiej w związku z epidemią koronawirusa w Polsce powinny przeczytać ten artykuł: Koronawirus a umowa deweloperska - częste pytania i konkretne odpowiedzi  

        Zgoda nabywców na reklamę dewelopera na budynku

        06.02.2015 | Artykuły

          W treściach wielu umów deweloperskich oraz umów przenoszących własność mieszkania na nabywcę odnaleźć można postanowienie, w którym nabywca - jak współwłaściciel tzw. części wspólnych (m.in. elewacji i dachów budynków) - zgadza się na zamieszczenie przez dewelopera jego logo. Reklama dewelopera w postaci szyldu, neonu czy innej konstrukcji pozostaje później na długie lata. Staje się wówczas nierzadko wątpliwą ozdobą albo nawet problemem dla mieszkańców.

          Dłuższy okres odpowiedzialności dewelopera za wady

          23.12.2014 | Artykuły

            25 grudnia 2014 r. wchodzą w życie przepisy ustawy o prawach konsumenta. Jej przepisy zasadniczo nie dotyczą umów zawieranych z deweloperami i dotyczących nabycia nieruchomości. Niezależnie od tego, przepisy tej ustawy dość poważnie modyfikują przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące sprzedaży. Między innymi wydłużają okres rękojmi za wady nieruchomości. A to z kolei dotyczy sytuacji nabywców mieszkań i domów od deweloperów.

            Ustawa deweloperska doczeka się zmian w 2015 r.?

            29.09.2014 | Artykuły

              Padła pierwsza konkretna deklaracja dotycząca przygotowania nowelizacji przepisów ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego czyli tzw. ustawy deweloperskiej. Wiceprezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów przedstawiając w Sejmie informację rządu na temat oceny 2 lat obowiązywania tzw. ustawy deweloperskiej stwierdziła, że ustawa nie jest doskonała i - zdaniem rządu oraz UOKiK - potrzebne jest wprowadzenie do niej zmian.

              Kiedy nabywca może odmówić dokonania odbioru nieruchomości?

              23.09.2014 | Artykuły

                Odbiór lokalu albo domu jednorodzinnego jest krokiem poprzedzającym zawarcie umowy przenoszącej własność nieruchomości na nabywcę, którego dokonanie jest możliwe po formalnym zakończeniu budowy. Niekiedy jednak nastawienie nabywcy jest tak złe, że odmawia on dokonania odbioru.

                Czy wpłacanie deweloperowi pieniędzy na mieszkaniowy rachunek powierniczy jest konieczne?

                22.07.2014 | Artykuły

                  Począwszy od połowy 2012 r. systematycznie przy coraz większej liczbie inwestycji deweloperskich i w związanych z nimi umowach deweloperskich stosowany jest otwarty lub zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy. W ten sposób, a nie gotówką czy na zwykłe konto dewelopera nabywcy są zobowiązani uiszczać kolejne wpłaty części ceny za nieruchomość. Na ile jest to rozwiązanie konieczne, jakie wiążą się z nim koszty, a jakie posiada wady i zalety?

                  Obraz rynku mieszkaniowego po wprowadzeniu tzw. ustawy deweloperskiej

                  14.04.2014 | Artykuły

                    Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów przedstawił drugi już, w ostatnim czasie, raport, którego treść jest interesująca z perspektywy deweloperów, nabywców mieszkań lub domów i innych uczestników rynku mieszkaniowego. Oprócz analizy ekonomicznej, raport zawiera również prezentację cennych doświadczeń deweloperów i banków w odniesieniu do zmian wprowadzonych przepisami tzw. ustawy deweloperskiej.

                    Klauzule niedozwolone w umowach deweloperskich. Czym są i jak się ich wystrzegać?

                    18.03.2014 | Artykuły

                      W umowach podpisywanych między deweloperem a klientem (nabywcą lokalu, który jest osobą fizyczną) nie powinny występować klauzule niedozwolone (klauzule abuzywne). Chociaż nie są one wiążące dla stron, to nabywca mieszkania powinien wykazać się przezornością. Jeszcze przed podpisaniem umowy deweloperskiej warto upewnić się, że w jej treści nie występują klauzule niedozwolone.

                      Artykułów na stronę:

                      Kancelaria Prawna dr hab. Bartłomiej Gliniecki

                      ul. 3 Maja 73, 81-850 Sopot
                      (spotkanie po wcześniejszym uzgodnieniu)

                      NIP: 586-209-87-32
                      numer rachunku: 57 1090 1102 0000 0001 0574 6828
                      (Santander Bank Polska S.A.)

                      Sprawdź opinie Klientów na Google
                      profesjonalny odbiór domu profesjonalny odbiór domu profesjonalny odbiór domu profesjonalny odbiór domu profesjonalny odbiór domu

                        Wyślij maila na adres b.gliniecki@umowadeweloperska.pl albo
                        zostaw tutaj wiadomość. Odpowiem w ciągu kilku godzin

                        *Pola obowiązkowe

                        Agencja Digital Marketing EACTIVE