ikona kontaktu

Artykuły.

Kategorie aktualności

    Obraz rynku mieszkaniowego po wprowadzeniu tzw. ustawy deweloperskiej

    14.04.2014 | Artykuły

    Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów przedstawił drugi już, w ostatnim czasie, raport, którego treść jest interesująca z perspektywy deweloperów, nabywców mieszkań lub domów i innych uczestników rynku mieszkaniowego. Oprócz analizy ekonomicznej, raport zawiera również prezentację cennych doświadczeń deweloperów i banków w odniesieniu do zmian wprowadzonych przepisami tzw. ustawy deweloperskiej.

    Klauzule niedozwolone w umowach deweloperskich. Czym są i jak się ich wystrzegać?

    18.03.2014 | Artykuły

    W umowach podpisywanych między deweloperem a klientem (nabywcą lokalu, który jest osobą fizyczną) nie powinny występować klauzule niedozwolone (klauzule abuzywne). Chociaż nie są one wiążące dla stron, to nabywca mieszkania powinien wykazać się przezornością. Jeszcze przed podpisaniem umowy deweloperskiej warto upewnić się, że w jej treści nie występują klauzule niedozwolone.

    Debata na temat raportu UOKiK i praktyki stosowania ustawy deweloperskiej

    05.02.2014 | Artykuły

     5 lutego w siedzibie Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów w Warszawie odbyła się prezentacja raportu UOKiK na temat stosowania przepisów ustawy deweloperskiej przez deweloperów połączona z debatą, której uczestnikami byli przedstawiciele środowiska deweloperskiego, konsumentów, prawników oraz banków. Ciekawa dyskusja ujawniła praktyczne problemy z wdrażaniem przepisów chroniących nabywców w umowach zawieranych z deweloperami.

    Odstąpienie od umowy deweloperskiej przez nabywcę

    28.01.2014 | Artykuły

    Odstąpienie od umowy deweloperskiej to inaczej jej zerwanie przez jedną ze stron, powodujące nagłe ustanie wzajemnych obowiązków pomiędzy deweloperem i nabywcą jeszcze przed przeniesieniem własności nieruchomości. Przepisy ustawy deweloperskiej dają nabywcy w kilku przypadkach możliwość odstąpienia od umowy. Należy o nich pamiętać, bowiem postanowienia umowy deweloperskiej nie mogą tych przypadków zawężać, mogą jednak ich listę rozszerzać. Osoby zastanawiające się nad rozwiązaniem umowy deweloperskiej w związku z epidemią koronawirusa w Polsce powinny przeczytać ten artykuł: Koronawirus a umowa deweloperska - częste pytania i konkretne odpowiedzi Odstąpienie od umowy deweloperskiej przez nabywcę Nabywca może odstąpić od umowy deweloperskiej jedynie w przypadkach określonych w art. 29 ust. 1 ustawy deweloperskiej albo wskazanych dodatkowo w treści umowy deweloperskiej. Nie można zatem odstąpić w dowolnej chwili - z powodu np. zmiany planów nabywcy dotyczących nabycia nieruchomości albo jego kłopotów finansowych. Odstąpienie od umowy deweloperskiej musi zostać uzasadnione zaistnieniem wyraźnej przyczyny określonej w ustawie albo umowie, a tą jest - ogólnie rzecz ujmując - niewykonanie przez dewelopera ciążących na nim obowiązków. Jeżeli przyczyna taka zaistnieje, nabywca ma wybór - albo nic nie robić, a umowa wówczas będzie dalej obowiązywała, albo złożyć deweloperowi oświadczenie o odstąpieniu od umowy. Jeżeli będzie ono skuteczne, co warunkowane jest m.in. przez wystąpienie odpowiedniej przyczyny, w efekcie umowa deweloperska przestaje obowiązywać dewelopera i nabywcę. Deweloper musi zwrócić nabywcy wpłacone pieniądze, a nabywca nie ma prawa oczekiwać przeniesienia na niego praw własności nieruchomości. Zgoda dewelopera na odstąpienie przez nabywcę od umowy nie jest wówczas konieczna.

    Gdy nabywca nie płaci, deweloper może odstąpić od umowy

    04.11.2013 | Artykuły

    Z perspektywy dewelopera dobry klient to taki, który płaci na czas poszczególne części (raty) ceny, zgodnie z harmonogramem określonym  w umowie deweloperskiej. Niewielkie opóźnienia w płatnościach na ogół nie będą powodowały poważnych konsekwencji. Gdy jednak kolejne ponaglenia nie pomagają, a szanse na dokonanie przez nabywcę wpłaty maleją, odstąpienie przez dewelopera od umowy deweloperskiej może być ostatnią deską ratunku. Jakie szanse na to dają przepisy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego?

    Pozew zbiorowy przeciwko deweloperowi – część 1

    16.09.2013 | Artykuły

    Deweloper, chociaż jeden, w sporach z nabywcami lokali albo domów często stoi na silniejszej pozycji, skutecznie blokując albo zbywając żądania zawiedzionych klientów. Ci, jednocząc siły i wnosząc tzw. pozew zbiorowy, mogą stworzyć grupę, z której siłą deweloper będzie się musiał liczyć. Na czym polega ten tryb sporu z deweloperem?

    Wysyp inwestycji deweloperskich jakby wbrew koniunkturze

    21.08.2013 | Artykuły

    W 2013 r. wzrasta liczba rozpoczynanych przez deweloperów inwestycji, co skonfrontować należy z niekorzystną sytuacją gospodarczą w ogóle, w tym w szczególności sytuacją branży budowlanej, narażonej na wysokie ryzyko upadłości. Czy to zwiastuje poprawę nastrojów wśród deweloperów?

    Stan deweloperski – czyli w jakim standardzie odbierzemy mieszkanie albo dom?

    07.08.2013 | Artykuły

    W języku związanym z rynkiem nieruchomości swoje miejsce znalazło określenie poziomu wykończenia mieszkania albo domu nazywane jako "stan deweloperski". Używa się go zarówno w ofertach i umowach sprzedaży nieruchomości na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Do jego zalet należy to, że jest krótkie i każdy mniej więcej wie o co chodzi.  

    Czym jest umowa rezerwacyjna?

    15.07.2013 | Artykuły

    Umowę deweloperską i akt przeniesienia własności często poprzedza podpisanie umowy rezerwacyjnej. Dla dewelopera oznacza ona tyle, że klient jest na poważnie zainteresowany jego ofertą, zaś potencjalny nabywca zyskuje pewność, że mieszkanie czy dom, na którym mu zależy, nie zostanie sprzedany innej osobie.

    Koszt umowy deweloperskiej – ile kosztuje zawarcie umowy?

    24.06.2013 | Artykuły

    Samo zawarcie umowy deweloperskiej to już koszt i nie chodzi tutaj wcale o cenę, jaką nabywca powinien zapłacić deweloperowi. Umowa musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego, co wpływa na koszty jej zawarcia. Ile wynoszą koszty zawarcia umowy deweloperskiej i kto je ponosi?

    Artykułów na stronę:

    Kancelaria Prawna dr Bartłomiej Gliniecki

    ul. 3 Maja 73, 81-850 Sopot
    (spotkanie po wcześniejszym uzgodnieniu)

    NIP: 586-209-87-32
    numer rachunku: 57 1090 1102 0000 0001 0574 6828
    (Santander Bank Polska S.A.)

    Sprawdź opinie Klientów na Google

    Wyślij maila na adres b.gliniecki@umowadeweloperska.pl albo
    zostaw tutaj wiadomość. Odpowiem w ciągu kilku godzin

    *Pola obowiązkowe