ikona kontaktu

Wyrok sądu: masz mniejsze mieszkanie? Deweloper powinien zwrócić część ceny.

Powrót
18.10.2017 | Artykuły
Share Button
Wyrok sądu: masz mniejsze mieszkanie? Deweloper powinien zwrócić część ceny
Share Button

Często zdarza się, że powierzchnia mieszkania ustalona w wyniku obmiarów powykonawczych różni się od tej, która była przewidziana w projekcie budowlanym i wpisana została do umowy deweloperskiej jako podstawa ustalenia ceny. Różnica taka jest nie do uniknięcia biorąc pod uwagę specyfikę technologiczną procesu budowlanego. Jednak w przypadku różnicy na niekorzyść nabywcy (zmniejszenia powierzchni), deweloper powinien rozliczyć z nabywcą powstałą nadpłatę. Tę zasadę potwierdził niedawno Sąd Apelacyjny w Warszawie.

 

Niektórzy nieuczciwi deweloperzy stosują w umowach postanowienie, zgodnie z którym różnica pomiędzy rzeczywistą powierzchnią użytkową a powierzchnią przewidzianą w treści umowy deweloperskiej nie wpływa na cenę, jeśli mieści się w ustalonych w umowie granicach (zazwyczaj 2 lub 3%). Zatem za tę samą cenę mieszkanie lub dom może być do 2-3% mniejsze lub większe. Jeśli przedmiot umowy będzie mniejszy, w konsekwencji nabywca przepłaca – przecież cena ustalana jest w oparciu o ustaloną przez strony cenę 1 m2 powierzchni użytkowej. W takiej sytuacji mieszkanie jest wadliwe i nabywca ma możliwość domagania się zwrotu części pieniędzy.

Z tego typu postanowieniem w swojej umowie deweloperskiej spotkali się klienci, którzy nabyli mieszkanie mniejsze o 1,53 m2. Pozwali dewelopera o zwrot różnicy wskazując, że choć podpisali umowę z takim postanowieniem, stanowi ono tzw. niedozwolone postanowienie umowne, które nie wiąże nabywców pomimo podpisania umowy. W pierwszej instancji Sąd Okręgowy w Warszawie odmówił uznania ich stanowiska argumentując – w skrócie – że widzieli co podpisywali, więc nie powinni teraz kwestionować tego postanowienia. Ponadto podpisali później umowę przenoszącą własność, gdzie wskazany był rzeczywisty metraż mieszkania (mniejszy niż w umowie deweloperskiej), więc w ten sposób zaakceptowali rozbieżność, pozbawiając się prawa do żądania rozliczenia.

Chcesz wiedzieć czy z Twoją umową deweloperską jest wszystko w porządku? Przekaż nam ją do indywidualnej analizy

Na szczęście osoby te nie dały za wygraną i odwołały się od niekorzystnego dla nich wyroku. W II instancji Sąd Apelacyjny w Warszawie prawomocnym wyrokiem uznał roszczenia nabywców za słuszne i stwierdził, że postanowienie dopuszczające różnicę w metrażu mieszkania w granicach +/- 3% bez zmiany ceny, jest dla nabywców niekorzystne w przypadku mniejszej powierzchni mieszkania. W efekcie nie otrzymują oni tego, za co płacą, a mamy do czynienia de facto z nadpłatą z ich strony. Jak zostało podkreślone w uzasadnieniu, powierzchnia lokalu wykazywana w akcie notarialnym sprzedaży zawsze okazuje się mniejsza od powierzchni wyliczonej w projekcie. W konsekwencji konsument otrzymuje lokal o mniejszej powierzchni niż powierzchnia umówiona. W takim przypadku powinien zachować prawo do ustalenia ceny lokalu według jego rzeczywistej powierzchni.

Nadmienić wypada, że choć z jednej strony stanowisko to nie jest zaskakujące, bowiem wielokrotnie tego typu postanowienia w umowach unieważniał Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, jak również Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, to jednak część deweloperów (na szczęście obecnie mniejszość), nadal stosuje takie postanowienie w swoich wzorcach umownych. Warto zatem zadbać o to, by jeszcze przed podpisaniem umowy nie zawierała ona takich pułapek, bo – jak pokazuje powyższa historia – późniejsza walka może być trudna i czasochłonna.

Opisywane orzeczenie: Wyrok Sąd Apelacyjnego w Warszawie z 3 kwietnia 2017 r. (sygn. akt I ACa 1465/15).

Materiał prasowy: http://www.rp.pl/Nieruchomosci/310089991-Deweloper-nie-zarobi-na-zanizonym-metrazu.html

Share Button

Oceń artykuł:

4.9 / 5. 12

As you found this post useful...

Follow us on social media!

Kategorie aktualności

    Kancelaria Prawna dr hab. Bartłomiej Gliniecki

    ul. 3 Maja 73, 81-850 Sopot
    (spotkanie po wcześniejszym uzgodnieniu)

    NIP: 586-209-87-32
    numer rachunku: 57 1090 1102 0000 0001 0574 6828
    (Santander Bank Polska S.A.)

    Sprawdź opinie Klientów na Google
    profesjonalny odbiór domu profesjonalny odbiór domu profesjonalny odbiór domu profesjonalny odbiór domu profesjonalny odbiór domu

      Wyślij maila na adres b.gliniecki@umowadeweloperska.pl albo
      zostaw tutaj wiadomość. Odpowiem w ciągu kilku godzin

      *Pola obowiązkowe

      Agencja Digital Marketing EACTIVE