Analiza umów deweloperskich.

Analiza umowy deweloperskiej odbywa się w oparciu o projekt umowy, który otrzymałeś od dewelopera. Weryfikuję także treść dostarczonych przez Klientów prospektów informacyjnych, załączników do umowy oraz stan prawny nieruchomości, a także wiarygodność dewelopera.

Umowa rezerwacyjna, przedwstępna czy deweloperska nie zawsze musi być napisana zrozumiałym językiem. Zlecając mi analizę, możesz mieć pewność, że wszystkie potencjalne problemy zostaną opisane w przystępny sposób. Zasugeruję Ci również, jak przeredagować punkty, które mogą okazać się dla Ciebie niekorzystne. Pamiętaj, że umowa deweloperska podlega negocjacji, co może przełożyć się na spore oszczędności. Warto skorzystać z tej możliwości, aby zabezpieczyć swoje interesy.

Rzetelna analiza umowy deweloperskiej najczęściej zamyka się w kilku stronach. Z doświadczenia wiem, że Klienci często mają dodatkowe pytania, dlatego też zawsze możesz się do mnie z nimi zwrócić – chętnie rozwieję Twoje wątpliwości. Zdaję sobie sprawę z tego, że zakup mieszkania czy domu to poważna, długoletnia inwestycja.

Zlecając mi analizę umowy deweloperskiej, możesz mieć pewność, że z treścią dokumentów zapozna się doświadczony prawnik. Jeżeli chcesz wiedzieć więcej o mnie, odwiedź zakładkę „O Autorze”. Poniżej znajdziesz także przykładowe rekomendacje, które otrzymałem od Klientów. Analizy umów deweloperskich wykonuję od wielu lat – miałem styczność z dokumentami przekazywanymi potencjalnym nabywcom przez różnych deweloperów, dlatego też wiem, na co zwrócić szczególną uwagę.

Nie ma znaczenia, jakie dokumenty związane z planowaną transakcją zakupu nieruchomości przekażesz mi do analizy – możesz być pewien, że wykorzystam całą dotychczas zdobytą wiedzę, aby Ci pomóc. Analizy umów deweloperskich dokonuje osobiście – nie jestem pośrednikiem. Biorę pełną odpowiedzialność za swoją pracę, dlatego gwarantuję wysoką jakość przygotowanej opinii. Sprawdzanie umów deweloperskich bez korzystania z pośredników obniża również cenę usługi. Aktualny cennik znajduje się poniżej.

Profesjonalna i kompleksowa analiza umowy deweloperskiej, przedwstępnej lub rezerwacyjnej to skuteczne rozwiązanie, które pozwoli Ci zyskać pewność, że dany dokument nie zawiera niekorzystnych dla Ciebie zapisów. Na czym jednak dokładnie polega opiniowanie umów deweloperskich? W jaki sposób przebiega analiza umowy? Jakich działań możesz oczekiwać z mojej strony? Otóż przede wszystkim:

• dokładnie wytłumaczę Ci zawiłe i niezrozumiałe fragmenty umowy deweloperskiej, przedwstępnej, czy też rezerwacyjnej
• sprawdzę, czy przedstawiona umowa nie odbiega standardami od wymagań prawnych oraz innych umów funkcjonujących na rynku – przeanalizowałem dotychczas kilkaset umów deweloperskich małych, średnich i dużych firm deweloperskich z całej Polski, posiadam zatem bogate doświadczenie w tym zakresie oraz dysponuję ogromną skalą porównania, która gwarantuje rzetelność dokonywanej przeze mnie oceny
• zyskasz pełną świadomość skali ryzyka związanego z zawarciem tej konkretnej umowy, którą dasz mi do sprawdzenia

• zyskasz gwarancję profesjonalizmu, najwyższej jakości i terminowości wykonania zlecenia - opiniowanie umów deweloperskich opieram bowiem na bogatym doświadczeniu w tematyce umów dotyczących nabycia nieruchomości oraz posiadanych wysokich kompetencjach
• pomogę Ci negocjować z deweloperem wprowadzenie zmian do ogólnego wzoru umowy, aby rozwiązanie było dla Ciebie bardziej korzystne – kupisz mieszkanie albo dom na lepszych warunkach niż inne osoby!
• otrzymasz ode mnie pomoc i wsparcie w trakcie całego procesu zakupu nieruchomości – także jeśli wrócisz do mnie po kilku tygodniach, czy kilku miesiącach

Sporządzana przeze mnie opinia dotycząca umowy deweloperskiej, czy też przedwstępnej, ma zazwyczaj ok. 5-10 stron. Absolutnie nie ograniczam się w niej tylko do badania zgodności umowy z przepisami prawa. Opiniowanie umów deweloperskich to w moim wykonaniu także wychwycenie postanowień co prawda zgodnych z prawem, lecz niekorzystnych dla nabywcy. Wskazuję też na rozwiązania, które odbiegają od normy bądź obowiązujących standardów – również na niekorzyść nabywcy. W ramach mojej praktyki zawodowej miałem do czynienia z setkami umów i doskonale wiem, jakie ich postanowienia są akceptowalne, a które są podejrzane lub wręcz nie powinny występować.

Na początku dokonuję ogólnej oceny bezpieczeństwa umowy, oceniając ją również w skali od 1 do 10. W drugiej części opinii wskazuję na konkretne postanowienia, które są niebezpiecznie, niekorzystne albo mogą stanowić pułapkę w przyszłości, a następnie je opisuję i sugeruję, jak je zmienić.

Każde postanowienie jest dokładnie opisane i zawiera wytłumaczenie, dlaczego jest niekorzystne i co może powodować w przyszłości. Na końcu znajdują się zalecenia dla nabywcy dotyczące postępowania z danym postanowieniem, np. sugestia jego usunięcia albo odpowiedniej modyfikacji treści.

Przeprowadzona analiza umowy pozwala także sformułować odpowiedzi na zgłoszone przez nabywcę pytania związane z treścią umowy deweloperskiej albo transakcją z deweloperem. Pytania można także zadawać po otrzymaniu opinii, wówczas odpowiem na nie mailowo.

Upewnienie mojego Klienta w wyborze inwestycji i dewelopera albo uprzedzenie przed możliwymi konsekwencjami wynikającymi z podpisania umowy deweloperskiej czy umowy przedwstępnej w proponowanym przez dewelopera kształcie, to tylko część z oferowanych przeze mnie usług.

Pomagam wypracować rozwiązania, które będą czynić transakcję bezpieczniejszą i bardziej korzystną dla Klienta, a jednocześnie zostaną zaakceptowane przez dewelopera. Doradzam przy zakupie nieruchomości przez osoby nie będące małżonkami, jak również w przypadku opóźnienia w realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego.

Dzięki mnie upewnisz się czy umowa przenoszącą własność jest zgodną z umową deweloperską oraz czy przeniesienie własności nie pozbawia Cię szans na dochodzenie od dewelopera ewentualnych roszczeń z tytułu wad czy opóźnienia. Pomagam w uzyskaniu należnych kar umownych lub odszkodowania.

Jeśli po zakupie zamierzasz wynająć mieszkanie albo dom, przygotuję umowę najmu, która będzie gwarantowała spokój i gotowe rozwiązania w razie, gdyby najemca nie płacił czynszu lub sprawiał swoim zachowaniem problemy.

Moi Klienci mogą liczyć na wsparcie również w razie zakupu nieruchomości z rynku wtórnego albo przy zleceniu budowy domu firmie wykonawczej.

Pomogłem już wielu osobom w różny sposób – w większości przypadków udaje mi się przekonać dewelopera do ustępstw i sformułowania umowy w sposób bardziej korzystny i bezpieczny dla Klienta. Niektóre osoby dziękowały mi za to, że potwierdziłem ich obawy co do uczciwości dewelopera, albo że wręcz otworzyłem oczy na to, co kryje się w treści umowy.

Sprawdzałem dotychczas ponad 500 umów deweloperów małych, średnich i dużych, w tym ogólnopolskich firm deweloperskich. Moje opinie dotyczyły inwestycji zlokalizowanych w dużych i średnich miastach oraz w mniejszych miejscowościach w całej Polsce, m.in. w Warszawie, Gdańsku, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie, Katowicach, Toruniu, Olsztynie, Rzeszowie …

Zadowolenie Klientów i ich pozytywna opinia są dla mnie bardzo ważne. Dlatego przed wszystkim staram się nie zawieść oczekiwań i dotrzymuję składanych obietnic.