Dokonuję analizy w oparciu o projekt umowy przekazany Tobie przez dewelopera. Dodatkowo analizuję również prospekt informacyjny, jeżeli go dostarczysz, oraz stan prawny nieruchomości.

Moja analiza ma zazwyczaj kilka stron. Bez obawy, jest napisana przejrzyście, jasnym i zrozumiałym językiem. Analizuję czy umowa jest skonstruowana poprawnie, bezpiecznie dla Klienta, czy nie ma postanowień potencjalnie niekorzystnych ani tzw. niedozwolonych postanowień umownych. Sprawdzam stan księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.

Wskazuję, gdzie mogą kryć się ewentualne problemy albo jakie zapisy można negocjować z deweloperem. Każde wątpliwe postanowienie dokładnie opisuję, zwracając uwagę na prawdopodobne niebezpieczeństwa oraz sugeruję w jaki sposób przeredagować treść umowy. Jasno i zrozumiale odpowiem na wszystkie Twoje pytania dotyczące prawnej strony transakcji z deweloperem, przez co poczujesz się pewnie inwestując setki tysięcy złotych w nieruchomość, która dopiero ma powstać.

Masz przede wszystkim pewność, że pomaga Ci doświadczony w tym temacie prawnik. Z umowami deweloperskimi pracuję od wielu lat, analizowałem ich bez mała setki, pochodzące od różnych deweloperów. Dzięki temu jestem w stanie je właściwie ocenić i dostrzec to, na co ktoś inny nie zwróciłby uwagi.

Nie wiesz kim jestem i masz wątpliwości czy możesz mi zaufać? Przeczytaj stronę o Autorze i nie wahaj się sprawdzić informacji, które tam przeczytasz, np. korzystając z wyszukiwarki internetowej albo opinii innych osób.

Wszystkie analizy sporządzam osobiście. W przeciwieństwie do wielu stron oferujących analizę umów, nie jestem „pośrednikiem” przekazującym umowę do losowo wybranego prawnika, który ma jedynie ogólne pojęcie o tego typu umowach i zagrożeniach dla nabywcy mogących wynikać z ich treści. Moje osobiste zaangażowanie daje Ci gwarancję bardzo wysokiej jakości usługi oraz obniża jej cenę.

• wytłumaczę Ci zawiłe i niezrozumiałe fragmenty umowy

• sprawdzę czy nie odbiega standardami od wymagań prawnych i innych umów funkcjonujących na rynku – sprawdziłem dotychczas kilkaset umów deweloperskich małych, średnich i dużych firm deweloperskich z całej Polski, dysponuję więc ogromną skalą porównania, która wpływa na rzetelność dokonywanej przeze mnie oceny

• będziesz miał pełną świadomość skali ryzyka związanego z zawarciem tej konkretnej umowy, którą dasz mi do sprawdzenia

• daję gwarancję wysokiej jakości i terminowości wykonania, pełnego profesjonalizmu i bogatego doświadczenia w tematyce umów dotyczących nabycia nieruchomości

• pomogę Ci negocjować z deweloperem wprowadzenie zmian do ogólnego wzoru umowy, aby umowa była dla Ciebie bardziej korzystna – kupisz mieszkanie albo dom na lepszych warunkach niż inne osoby!

• otrzymasz ode mnie pomoc i wsparcie w trakcie całego procesu zakupu nieruchomości – także jeśli wrócisz do mnie po kilku tygodniach czy kilku miesiącach

Sporządzana przeze mnie opinia ma zazwyczaj ok. 5-8 stron. Absolutnie nie ograniczam się w niej do badania zgodności umowy z przepisami prawa, ale także wychwytuję postanowienia zgodne z prawem, lecz niekorzystne dla nabywcy, albo takie, które odbiegają od normy – również na niekorzyść nabywcy. W ramach mojej praktyki miałem do czynienia z setkami umów i doskonale wiem jakie ich postanowienia są normalne, a które są podejrzane albo wręcz nie powinny występować.

Na początku dokonuję ogólnej oceny bezpieczeństwa umowy, oceniając ją również w skali od 1 do 10. W drugiej części opinii wskazuję na konkretne postanowienia, które są niebezpiecznie, niekorzystne albo mogą stanowić pułapkę w przyszłości, a następnie je opisuję i sugeruję jak je zmienić.

Opinia składa się zazwyczaj z 5-8 stron. Na początku znajduje się ogólna ocena umowy, zaś w dalszej części przedstawiam postanowienia, które mogą być niekorzystne dla nabywcy.

Każde postanowienie jest dokładnie opisane i zawiera wytłumaczenie dlaczego jest niekorzystne i co może powodować w przyszłości. Na końcu znajdują się zalecenia dla nabywcy dotyczące postępowania z danym postanowieniem, np. sugestia jego usunięcia albo odpowiedniej modyfikacji treści.

Opinia zawiera także odpowiedzi na zgłoszone przez nabywcę pytania związane z treścią umowy deweloperskiej albo transakcją z deweloperem. Pytania można także zgłaszać po otrzymaniu opinii, wówczas odpowiem na nie mailowo.

Pomogłem już wielu osobom w różny sposób – w większości przypadków udaje mi się przekonać dewelopera do ustępstw i sformułowania umowy w sposób bardziej korzystny i bezpieczny dla Klienta. Niektóre osoby dziękowały mi za to, że potwierdziłem ich obawy co do uczciwości dewelopera, albo że wręcz otworzyłem oczy na to, co kryje się w treści umowy.

Sprawdzałem dotychczas ponad 500 umów deweloperów małych, średnich i dużych, w tym ogólnopolskich firm deweloperskich. Moje opinie dotyczyły inwestycji zlokalizowanych w dużych i średnich miastach oraz w mniejszych miejscowościach w całej Polsce, m.in. w Warszawie, Gdańsku, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie, Katowicach, Toruniu, Olsztynie, Rzeszowie …

Zadowolenie Klientów i ich pozytywna opinia są dla mnie bardzo ważne. Dlatego przed wszystkim staram się nie zawieść oczekiwań i dotrzymuję składanych obietnic.