Analiza umowy deweloperskiej odbywa się w oparciu o projekt umowy, który otrzymałeś od dewelopera. Weryfikuję także treść dostarczonych przez Klientów prospektów informacyjnych, załączników do umowy oraz stan prawny nieruchomości, a także wiarygodność dewelopera.

Umowa rezerwacyjna, przedwstępna czy deweloperska nie zawsze musi być napisana zrozumiałym językiem. Zlecając mi analizę, możesz mieć pewność, że wszystkie potencjalne problemy zostaną opisane w przystępny sposób. Zasugeruję Ci również, jak przeredagować punkty, które mogą okazać się dla Ciebie niekorzystne. Pamiętaj, że umowa deweloperska podlega negocjacji, co może przełożyć się na spore oszczędności. Warto skorzystać z tej możliwości, aby zabezpieczyć swoje interesy.

Rzetelna analiza umowy deweloperskiej najczęściej zamyka się w kilku stronach. Z doświadczenia wiem, że Klienci często mają dodatkowe pytania, dlatego też zawsze możesz się do mnie z nimi zwrócić – chętnie rozwieję Twoje wątpliwości. Zdaję sobie sprawę z tego, że zakup mieszkania czy domu to poważna, długoletnia inwestycja.

Zlecając mi analizę umowy deweloperskiej, możesz mieć pewność, że z treścią dokumentów zapozna się doświadczony prawnik. Jeżeli chcesz wiedzieć więcej o mnie, odwiedź zakładkę „O Autorze”. Poniżej znajdziesz także przykładowe rekomendacje, które otrzymałem od Klientów. Analizy umów deweloperskich wykonuję od wielu lat – miałem styczność z dokumentami przekazywanymi potencjalnym nabywcom przez różnych deweloperów, dlatego też wiem, na co zwrócić szczególną uwagę.

Nie ma znaczenia, jakie dokumenty związane z planowaną transakcją zakupu nieruchomości przekażesz mi do analizy – możesz być pewien, że wykorzystam całą dotychczas zdobytą wiedzę, aby Ci pomóc. Analizy umów deweloperskich dokonuje osobiście – nie jestem pośrednikiem. Biorę pełną odpowiedzialność za swoją pracę, dlatego gwarantuję wysoką jakość przygotowanej opinii. Sprawdzanie umów deweloperskich bez korzystania z pośredników obniża również cenę usługi. Aktualny cennik znajduje się poniżej.

• wytłumaczę Ci zawiłe i niezrozumiałe fragmenty umowy

• sprawdzę czy nie odbiega standardami od wymagań prawnych i innych umów funkcjonujących na rynku – sprawdziłem dotychczas kilkaset umów deweloperskich małych, średnich i dużych firm deweloperskich z całej Polski, dysponuję więc ogromną skalą porównania, która wpływa na rzetelność dokonywanej przeze mnie oceny

• będziesz miał pełną świadomość skali ryzyka związanego z zawarciem tej konkretnej umowy, którą dasz mi do sprawdzenia

• daję gwarancję wysokiej jakości i terminowości wykonania, pełnego profesjonalizmu i bogatego doświadczenia w tematyce umów dotyczących nabycia nieruchomości

• pomogę Ci negocjować z deweloperem wprowadzenie zmian do ogólnego wzoru umowy, aby umowa była dla Ciebie bardziej korzystna – kupisz mieszkanie albo dom na lepszych warunkach niż inne osoby!

• otrzymasz ode mnie pomoc i wsparcie w trakcie całego procesu zakupu nieruchomości – także jeśli wrócisz do mnie po kilku tygodniach czy kilku miesiącach

Sporządzana przeze mnie opinia ma zazwyczaj ok. 5-8 stron. Absolutnie nie ograniczam się w niej do badania zgodności umowy z przepisami prawa, ale także wychwytuję postanowienia zgodne z prawem, lecz niekorzystne dla nabywcy, albo takie, które odbiegają od normy – również na niekorzyść nabywcy. W ramach mojej praktyki miałem do czynienia z setkami umów i doskonale wiem jakie ich postanowienia są normalne, a które są podejrzane albo wręcz nie powinny występować.

Na początku dokonuję ogólnej oceny bezpieczeństwa umowy, oceniając ją również w skali od 1 do 10. W drugiej części opinii wskazuję na konkretne postanowienia, które są niebezpiecznie, niekorzystne albo mogą stanowić pułapkę w przyszłości, a następnie je opisuję i sugeruję jak je zmienić.

Opinia składa się zazwyczaj z 5-8 stron. Na początku znajduje się ogólna ocena umowy, zaś w dalszej części przedstawiam postanowienia, które mogą być niekorzystne dla nabywcy.

Każde postanowienie jest dokładnie opisane i zawiera wytłumaczenie dlaczego jest niekorzystne i co może powodować w przyszłości. Na końcu znajdują się zalecenia dla nabywcy dotyczące postępowania z danym postanowieniem, np. sugestia jego usunięcia albo odpowiedniej modyfikacji treści.

Opinia zawiera także odpowiedzi na zgłoszone przez nabywcę pytania związane z treścią umowy deweloperskiej albo transakcją z deweloperem. Pytania można także zgłaszać po otrzymaniu opinii, wówczas odpowiem na nie mailowo.

Pomogłem już wielu osobom w różny sposób – w większości przypadków udaje mi się przekonać dewelopera do ustępstw i sformułowania umowy w sposób bardziej korzystny i bezpieczny dla Klienta. Niektóre osoby dziękowały mi za to, że potwierdziłem ich obawy co do uczciwości dewelopera, albo że wręcz otworzyłem oczy na to, co kryje się w treści umowy.

Sprawdzałem dotychczas ponad 500 umów deweloperów małych, średnich i dużych, w tym ogólnopolskich firm deweloperskich. Moje opinie dotyczyły inwestycji zlokalizowanych w dużych i średnich miastach oraz w mniejszych miejscowościach w całej Polsce, m.in. w Warszawie, Gdańsku, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie, Katowicach, Toruniu, Olsztynie, Rzeszowie …

Zadowolenie Klientów i ich pozytywna opinia są dla mnie bardzo ważne. Dlatego przed wszystkim staram się nie zawieść oczekiwań i dotrzymuję składanych obietnic.