tel. 
W ostatnich latach na terenie wielu miast Polski deweloperzy są bardzo aktywni – Szczecin pod tym względem nie jest wyjątkiem. Czy wiesz, że negocjacje z deweloperem nie powinny dotyczyć jedynie ceny nieruchomości, ale również zapisów znajdujących się w przedstawianych przez niego draftach umów?
Trudno ukrywać, że w transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości stroną uprzywilejowaną jest deweloper – to choćby on proponuje umowę. Z reguły jest to umowa deweloperska lub umowa przedwstępna. Główne różnice dotyczą:
możliwości kształtowania wzajemnych praw stron – umowa deweloperska jest pod tym względem mniej elastyczna. Z jednej strony nakłada na firmę deweloperską wiele obowiązków (np. przygotowanie prospektu informacyjnego), z drugiej daje Tobie – jako klientowi – możliwość odstąpienia od niej, gdy nie znajdą się w niej wszystkie wymagane prawem informacje. Umowa przedwstępna z kolei zostawia stronom większe pole do kształtowania wzajemnych praw i obowiązków;
etapu budowy, na którym zawiera się umowę – jeżeli nieruchomość została już wybudowana, zastosowanie ma umowa przedwstępna notarialna lub zwykła. Jeżeli jednak deweloper dopiero zaczyna inwestycję, właściwa będzie umowa deweloperska. Ponieważ Szczecin to duży rynek, a w ostatnich latach popyt na nieruchomości (a zwłaszcza na mieszkania) rośnie, prawdopodobnie podpiszesz z deweloperem umowę deweloperską.
Negocjowanie umowy z deweloperem w Szczecinie
Każda umowa z deweloperem – zarówno umowa deweloperska, jak i umowa przedwstępna notarialna – może być negocjowana. Jak powinno wyglądać negocjowanie umowy deweloperskiej lub przedwstępnej? W pierwszej kolejności należy poddać analizie wzór zaproponowany przez firmę deweloperską – z reguły tylko niektóre fragmenty umowy budzą obawy. Następnie trzeba zaproponować alternatywne zapisy. Inaczej mówiąc, negocjowanie umowy deweloperskiej wymaga specjalistycznej wiedzy i doświadczenia.
Chcesz wiedzieć, czy umowa przedwstępna notarialna lub umowa deweloperska nie zawiera niekorzystnych dla Ciebie zapisów? Chcesz do minimum ograniczyć ryzyko, jakie wiąże się z zakupem mieszkania na wczesnym etapie inwestycji deweloperskiej? Skontaktuj się ze mną. Po otrzymaniu draftu dokumentu przeprowadzę jego analizę i w razie konieczności wesprę Cię w negocjowaniu z deweloperem poszczególnych punktów.
