Cesja mieszkania Warszawa.

​Cesja mieszkania Warszawa

W dużych miastach – takich, jak Warszawa – cesja mieszkania jest przez wielu inwestorów postrzegana w kategoriach zarobku. Powodem jest m.in. kurczący się zasób gruntów położonych w dobrych lokalizacjach, które mogą zostać zagospodarowane w celach inwestycyjnych. Aby jednak zarobić na sprzedaży praw do budowanego mieszkania, nie wystarczy tylko myśleć perspektywicznie – trzeba jeszcze zorientować się, jak taka sprzedaż wygląda od strony formalnej.

Cesja mieszkania została uregulowana w Kodeksie cywilnym. Aby dokonana cesja nie mogła zostać podważona, trzeba pamiętać m.in. o wymaganej formie i uzyskaniu zgody dewelopera.

Jak dokonać cesji mieszkania w Warszawie?

W przypadku cesji mieszkania wymagana jest forma pisemna. Warszawa jest jednak specyficznym rynkiem nieruchomości – na jej terenie często realizowane są prestiżowe osiedla, na których cena apartamentów dochodzi do (lub nawet przekracza) kwoty 1 mln zł. Z tego względu strony zainteresowane cesją z reguły wybierają silniejszą niż pisemną formę umowy – podpisują akt notarialny.

Cesja mieszkania w formie aktu notarialnego oznacza także możliwość zabezpieczenia roszczenia o zapłatę dzięki poddaniu się egzekucji przez cesjonariusza.

Cesja mieszkania w Warszawie – zgoda dewelopera

Cesja mieszkania może mieć miejsce jedynie po wyrażeniu na nią zgody przez dewelopera. Obowiązujące przepisy dopuszczają, aby deweloper wyraził zgodę już na etapie podpisywania umowy deweloperskiej – wystarczy zamieścić stosowny zapis w umowie. To rozwiązanie korzystne zwłaszcza dla inwestorów pewnych tego, że będą chcieli odsprzedać prawo do mieszkania, które dopiero zostanie zbudowane.

Aby po podpisaniu umowy deweloperskiej nie okazało się, że zdobycie zgody dewelopera na cesję jest niemożliwe, warto wykazać się przezornością i skonsultować zaproponowane przez dewelopera zapisy z prawnikiem.

Zobacz również.

Konkretnie i na temat.

Rynek deweloperski rozrasta się na wielu polach – inwestycyjnym, firmowym, konsumenckim. Za zmianami rynkowymi idą również zmiany legislacyjne, które każdy potencjalny nabywca nieruchomości powinien śledzić.

Zapraszam do mojego bloga, gdzie opiszę wszystkie te zmiany konkretnie i na temat.

Zobacz wszystkie

03.06.2022

Kiedy ubezpieczyć mieszkanie od dewelopera

Zakup mieszkania od dewelopera na wczesnym etapie inwestycji to duży wybór i korzystna cena, ale również ryzyko. Jeżeli chcesz zapewnić sobie poczucie bezpieczeństwa, rozważ ubezpieczenie...

03.06.2022

O co pytać przy kupnie mieszkania od dewelopera?

Planujesz kupić mieszkanie od firmy deweloperskiej i w najbliższym czasie spotkasz się z jej przedstawicielem? Przygotuj pytania do dewelopera. Zastanawiasz się, o co pytać dewelopera...

01.02.2022

Jak odebrać mieszkanie od dewelopera?

Znasz już termin odbioru mieszkania? Teraz pozostaje przygotować się na ten dzień. Radość – często poprzedzona długimi miesiącami oczekiwania na zakończenie inwestycji – nie powinna...
Pełne zaufanie.
Profesjonalna współpraca.
1800
przeanalizowanych umów deweloperskich i przedwstępnych
15 lat
doświadczenia w dbaniu o bezpieczeństwo prawne przy zakupie i sprzedaży nieruchomości
ponad 1.2 mld zł
wartość wszystkich transakcji dokonanych przez klientów
Masz pytania?
Proszę o kontakt.

Napisz do mnie
Odpowiem niezwłocznie.