Artykuły.

Kolejna odsłona dość długiej walki pomiędzy Urzędem Ochrony Konkurencji i Konsumentów a środowiskiem deweloperskim. Chodzi o stosowane przez niektórych deweloperów postanowienia w umowach deweloperskich, zgodnie z którymi zmiana ceny ustalonej w umowie może nastąpić w różnych przypadkach opisanych w umowie. Jednym z klasycznych przypadków uzasadniających podniesienie ceny - zaznaczmy bez zgody klienta na konkretną podwyżkę - jest zmiana stawki podatku od towarów i usług (VAT).

Sąd we Wrocławiu ogłosił upadłość dużego, ogólnopolskiego dewelopera Gant Development S.A. Spółka, której akcje są notowane na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie, jest zaangażowana w wiele projektów deweloperskich w dużych miastach w całej Polsce. Większość z nich realizowana jest za pośrednictwem spółek zależnych.

Czy szantaż polegający na uzależnieniu powstrzymania się przed wykonaniem swojego prawa od zapłaty określonej kwoty jest zgodny z prawem? Czy umowa (ugoda) o takiej treści jest ważna? Przed takim dylematem stał sąd w sprawie dotyczącej jednego z deweloperów.

Z perspektywy dewelopera dobry klient to taki, który płaci na czas poszczególne części (raty) ceny, zgodnie z harmonogramem określonym  w umowie deweloperskiej. Niewielkie opóźnienia w płatnościach na ogół nie będą powodowały poważnych konsekwencji. Gdy jednak kolejne ponaglenia nie pomagają, a szanse na dokonanie przez nabywcę wpłaty maleją, odstąpienie przez dewelopera od umowy deweloperskiej może być ostatnią deską ratunku. Jakie szanse na to dają przepisy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego?