Artykuły.

Prospekt informacyjny: doręczenie nabywcy przed zawarciem umowy deweloperskiej

11.03.2013 | Artykuły

Prospekt informacyjny opisuje oferowane przez dewelopera przedsięwzięcie oraz w szczegółowy sposób prezentuje dane dotyczące mieszkania albo domu będącego przedmiotem oferty. Dla zapewnienia skuteczności tego instrumentu ochrony interesów nabywcy prospekt informacyjny powinien zostać mu doręczony przed zawarciem umowy deweloperskiej tak, aby na jego podstawie potencjalny klient dewelopera mógł podjąć decyzję co do zawarcia umowy. Czy deweloper zawsze musi doręczyć prospekt informacyjny nabywcy i jakie może to mieć dla dewelopera znaczenie? Bezwzględnym obowiązkiem dewelopera jest sporządzenie prospektu informacyjnego - jeżeli zamierza zawierać umowy z nabywcami przed oddaniem przedsięwzięcia do użytkowania. Natomiast - zgodnie z ustawą deweloperską - udostępnienie prospektu informacyjnego potencjalnemu zainteresowanemu zawarciem umowy deweloperskiej następuje jedynie na jego żądanie (art. 18 ust. 1 u.o.p.n.). Niedoręczenie nabywcy prospektu przed zawarciem umowy pomimo zgłoszenia takiego żądania będzie uprawniało go do odstąpienia od umowy deweloperskiej w oparciu o art. 29 ust. 1 pkt 3 u.o.p.n. Z tego względu deweloper, który doręcza prospekt informacyjny na żądanie osoby zainteresowanej, powinien uzyskać potwierdzenie jego odbioru.

Forma prospektu informacyjnego sporządzanego przez dewelopera

04.03.2013 | Artykuły

Sporządzenie prospektu informacyjnego stanowi najważniejszy obowiązek dewelopera związany z oferowaniem zawarcia umów dotyczących lokali albo domów w budowie. Rolą prospektu informacyjnego jest dostarczenie nabywcy przed zawarciem umowy ustawowo określonego, zobiektywizowanego i neutralnego, bo nieskoncentrowanego wyłącznie na przedstawieniu zalet oferty, zasobu informacji dotyczących nieruchomości oraz treści umowy deweloperskiej. Na żądanie potencjalnego nabywcy deweloper ma obowiązek doręczyć jej prospekt informacyjny wraz z załącznikami przed zawarciem umowy deweloperskiej. Jak prospekt powinien wyglądać i w jakiej formie może zostać udostępniony nabywcy?

Kim jest nabywca?

14.02.2013 | Artykuły

Nabywca jest drugą, obok dewelopera, stroną umowy deweloperskiej. Właściwie mógłby nim być każdy, jednak przepisy ustawy deweloperskiej ograniczają krąg osób będących w jej rozumieniu nabywcami. Nie oznacza to co prawda, że tylko niektóre osoby mogą kupić mieszkanie lub dom od dewelopera. Ma to swoje implikacje w odniesieniu do zastosowania instrumentów ochronnych ustawy deweloperskiej. Już sam tytuł ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (u.o.p.n.) ogniskuje problem wokół osoby nabywcy. Kim on jest, że trzeba go chronić poprzez specjalne instrumenty ustawy? Podobnie jak w przypadku pojęcia deweloper można po prostu wskazać, że nabywca to każda osoba, która zawiera z deweloperem umowę deweloperską albo umowę nabycia prawa własności nieruchomości (umowę przenoszącą własność). Nieco inaczej jest w świetle przepisów ustawy deweloperskiej.

Deweloper obiecywał miłe sąsiedztwo, a w rzeczywistości…

11.02.2013 | Artykuły

Portal gazeta.pl poinformował o historii z życia wziętej, której tło stanowi migawka doskonale ilustrująca prozę relacji pomiędzy deweloperami i ich klientami. W Baranowie deweloper sprzedawał domy w zabudowie bliźniaczej. Nabywcom pytającym o bezpośrednie sąsiedztwo domów tłumaczył, że stojące nieopodal baraki to uprawa pomidorów albo hodowla królików.

Napisz
Karol Krzywdzinski
Karol Krzywdzinski
13:46 11 Aug 17
Polecam korzystanie z usług dr. Glinieckiego. Udzielona opinia była kompletna i udzielona na deklarowany wcześniej czas (5 dni). Pan Gliniecki nie poprzestał na wskazaniu obszarów do dopracowania z deweloperem, ale zasugerował rozwiązania i był do dyspozycji przez cały czas prowadzenia negocjacji, odpowiadając w krótkim czasie na zadawane pytania. Przekazywał linki do stron w których można było otrzymać dodatkowe informacje.
Dariusz Zielonka
Dariusz Zielonka
20:44 23 Jul 17
Z całego serca polecam p. Bartłomieja. Korzystałem z jego usług podczas analizy umowy deweloperskiej - dokonał sprawnej i szybkiej weryfikacji umowy, wypunktował aspekty które były dla mnie (kupującego) niekorzystne i aktywnie uczestniczył w procesie negocjacji z deweloperem. Dzięki pomocy pana Bartłomieja czułem się bezpiecznie podpisując ten ważny dokument.
Radosław Polański
Radosław Polański
10:45 16 Aug 17
Pan Bartłomiej Gliniecki zwrócił moją uwagę na potencjalne ryzyko podpisania umowy deweloperskiej oraz zaproponował konkretne rozwiązanie. Terminowo dostarczył analizę i odpowiedział na wszystkie pytania. Jestem bardzo zadowolony i polecam usługi.
Michał J. Wojtas
Michał J. Wojtas
12:05 11 Jul 17
Z usług Kancelarii dr Glinieckiego korzystam już po raz trzeci przy okazji inwestycji mieszkaniowej. Za każdym razem doceniam bardzo merytoryczne podejście do analizy umowy deweloperskiej oraz duże zaangażowanie p. Bartłomieja w proces negocjacji korzystnych dla nas zapisów umowy. Polecam współpracę każdemu, kto mając naprzeciwko doświadczonego dewelopera chciałby uzyskać pełen komfort z podpisywanymi dokumentami.
Kamila Gemel
Kamila Gemel
20:10 24 Jul 17
Serdecznie polecam usługi p. dr Bartłomieja Glinieckiego. Bardzo sprawny i bezproblemowy kontakt, jasna i przejrzysta analiza a także gotowość do odpowiedzi na wszelkie pytania :)
Małgorzata Swat
Małgorzata Swat
18:22 09 May 18
Polecam usługi Pana dr Glinieckiego. Terminowo wykonał szczegółową analizę umowy deweloperskiej. Wskazał konkretne postanowienia, które są niebezpieczne lub niekorzystne. Wszystko opisane językiem zrozumiałym, jasne i czytelne. W analizie zawarte są również gotowe propozycje zmian niekorzystnych zapisów w umowie deweloperskiej oraz zalecenia dla nabywcy. Dodatkowo Pan dr Gliniecki chętnie i w krótkim czasie wyczerpująco odpowiedział na dodatkowe pytania, które pojawiły się po rozmowie z deweloperem.
Sławomir Kołodziej
Sławomir Kołodziej
19:21 04 Jun 18
Gorąco polecam! Dzięki fachowej i wnikliwej analizie oraz prostemu objaśnieniu elementów umowy udało nam się uniknąć wielu niekorzystnych wpisów w umowie oraz mieliśmy większą świadomość tego co podpisujemy.
Michal Lipowski
Michal Lipowski
09:06 04 Jul 18
Polecam usługi Pana Bartłomieja, wszsytko dokładnie i na spokojnie wytłuamczył na spotkaniu, oraz doradzał także mailowo. Odpowiadał zawsze bardzo szybko i rzetelnie
Jacek Zbudniewek
Jacek Zbudniewek
13:14 29 Apr 18
Raport z analizy umowy deweloperskiej był nader rzeczowy i zawierał bardzo przystępny opis newralgicznych punktów z propozycjami zmian. Uzyskałem także bardzo szybko cenne wyjaśnienia i wskazówki w odpowiedzi na dodatkowe pytania przesłane mailowo. Polecam!
Maciej Józefczyk
Maciej Józefczyk
17:18 15 Mar 18
Polecam usługi Pana dr Glinieckiego. Terminowo wykonał szczegółową analizę umowy deweloperskiej. Rozwiał moje wątpliwości dotyczące niektórych zapisów. Wskazał pocencjalnie niebezpieczne punkty, czy też punkty niezgodne z prawem. Był pomocny w czasie negocjacji umowy (kontakt e-mail, czas odpowiedzi do 24h). Dał nam pewną dawkę spokoju, że podpisana umowa nie będzie umową nie chroniącą naszych praw. Szczerze polecam usługi Pana Bartłomieja wszystkim osobom nabywającym nieruchomości.
Przemysław Łobodziński
Przemysław Łobodziński
18:21 02 Aug 18
Pan Bartłomiej rozjaśnił mi wszystkie niejasności w umowie deweloperskiej i zwrócił uwagę na zapisy o których w ogóle nie pomyślałem, że mogłyby być dla mnie niekorzystne. Polecam.
Marcin Miśków
Marcin Miśków
14:41 29 Jul 18
Bardzo sprawny kontakt, kilkakrotna pomoc telefoniczna celem wyjaśnienia wątpliwości, terminowość wykonania usługi, bardzo duża wiedza.
Zobacz wszystkie opinie

Kancelaria Prawna dr Bartłomiej Gliniecki

tel. 780 140 555          b.gliniecki@umowadeweloperska.pl

ul. 3 Maja 73, 81-850 Sopot (spotkanie po wcześniejszym uzgodnieniu)

NIP: 586-209-87-32              numer rachunku: 57 1090 1102 0000 0001 0574 6828   (Santander Bank Polska S.A.)