ikona kontaktu

Artykuły.

Kategorie aktualności

    Hala garażowa – część wspólna czy osobny lokal?

    23.04.2018 | Artykuły

      Budynki wielorodzinne najczęściej posiadają podziemną halę garażową z miejscami postojowymi dla samochodów i komórkami lokatorskimi. Z prawnego punktu widzenia hala garażowa może być zarówno częścią nieruchomości wspólnej - tak samo jak części budynków poza lokalami czy teren dookoła nich - albo osobnym lokalem niemieszkalnym. O wyborze rozwiązania decyduje deweloper. Oba mają swoje wady i zalety, o których warto wiedzieć.

      Po czym poznać uczciwego dewelopera?

      04.04.2018 | Artykuły

        Do napisania tego tekstu skłoniła mnie poczyniona w ostatnim czasie obserwacja tego, jak coraz częściej zbudowane są  umowy deweloperskie oferowane do podpisania osobom chcącym kupić własne mieszkanie lub dom. Szalejący od wielu miesięcy popyt na rynku mieszkaniowym o niespotykanej wcześniej skali powoduje  postępujące obniżanie standardów traktowania klientów przez deweloperów. W obliczu dużego zainteresowania nieruchomościami mieszkaniowymi deweloperom przestaje zależeć na zapewnieniu nabywcom minimalnego standardu ich praw, które wynikają z przepisów prawnych.

        Jakich rachunków powierniczych używali deweloperzy w 2017?

        22.01.2018 | Artykuły

          Przed dwoma laty - na początku 2016 r. - przedstawiłem wyniki autorskiego badania statystycznego obrazującego popularność stosowania przez deweloperów otwartych i zamkniętych mieszkaniowych rachunków powierniczych, jak również odsetek przedsięwzięć deweloperskich, gdzie wpłaty nabywców nie są w żaden sposób zabezpieczane z uwagi na możliwość oferowaną przez art. 37 ustawy deweloperskiej (rozpoczęcie sprzedaży przedsięwzięcia deweloperskiego przed 29 kwietnia 2012 r.). Warto zobaczyć jaka zamiana zaszła w tym zakresie na przestrzeni 2 lat.

          Nowy komentarz do przepisów ustawy deweloperskiej

          03.01.2018 | Artykuły

            Z początkiem 2018 r. wydawnictwo C.H. Beck opublikowało nowy tom z serii "Komentarze Prawa Prywatnego" pod redakcją dr hab. Konrada Osajdy. Właściwie to należałoby napisać - dwa nowe tomy: VIA i VIB - pod wspólnym tytułem Prawo spółdzielcze i mieszkaniowe. Każdy z nich liczy ponad 1000 stron tekstu (w wersji drukowanej).

            Wyrok sądu: masz mniejsze mieszkanie? Deweloper powinien zwrócić część ceny

            18.10.2017 | Artykuły

              Często zdarza się, że powierzchnia mieszkania ustalona w wyniku obmiarów powykonawczych różni się od tej, która była przewidziana w projekcie budowlanym i wpisana została do umowy deweloperskiej jako podstawa ustalenia ceny. Różnica taka jest nie do uniknięcia biorąc pod uwagę specyfikę technologiczną procesu budowlanego. Jednak w przypadku różnicy na niekorzyść nabywcy (zmniejszenia powierzchni), deweloper powinien rozliczyć z nabywcą powstałą nadpłatę. Tę zasadę potwierdził niedawno Sąd Apelacyjny w Warszawie.

              Dlaczego zawierając umowę deweloperską warto czasem napisać testament?

              21.08.2017 | Artykuły

                Jesteście młodzi, zakochani, planujecie wspólną przyszłość. Jej elementem ma być zakup nowego mieszkania. W tym celu bierzecie kredyt, wspomagacie się także oszczędnościami i podpisujecie z deweloperem umowę. Za rok, dwa będziecie cieszyć się własnymi czterema kątami… Nie macie jednak ślubu i być może nie zamierzacie go wziąć – na razie albo w ogóle. Ten sielankowy plan może się mocno skomplikować, jeśli wydarzy się coś tragicznego.  

                Możliwość wynajmowania mieszkania po jego odbiorze od dewelopera

                27.06.2017 | Artykuły

                  Ostatnio jedna z moich Czytelniczek zadała mi pytanie: czy jest możliwe wynajmowanie mieszkania po dokonaniu jego odbioru od dewelopera, ale jeszcze przed zawarciem umowy przenoszącej własność? Odpowiedź może być interesująca zwłaszcza dla tych osób, które planują wykorzystanie kupowanego mieszkania w celach lokaty kapitału i odpłatnego udostępniania go innym osobom.

                  Kary finansowe dla deweloperów za niezgodność umowy z przepisami

                  25.11.2016 | Artykuły

                    Niezgodność stosowanych wzorów umów deweloperskich, przedwstępnych czy przenoszących własność z przepisami prawa lub stosowanie w nich niedozwolonych postanowień umownych może narazić deweloperów nie tylko na przegraną w sądzie - w razie sporu z nabywcą - ale także wymierne straty finansowe wynikające z wymierzonych im kar finansowych. Takowe może nałożyć na przedsiębiorcę Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który niezgodność niektórych postanowień umów z przepisami ustawy deweloperskiej może potraktować jako praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów.

                    Artykułów na stronę:

                    Kancelaria Prawna dr hab. Bartłomiej Gliniecki

                    ul. 3 Maja 73, 81-850 Sopot
                    (spotkanie po wcześniejszym uzgodnieniu)

                    NIP: 586-209-87-32
                    numer rachunku: 57 1090 1102 0000 0001 0574 6828
                    (Santander Bank Polska S.A.)

                    Sprawdź opinie Klientów na Google
                    profesjonalny odbiór domu profesjonalny odbiór domu profesjonalny odbiór domu profesjonalny odbiór domu profesjonalny odbiór domu

                      Wyślij maila na adres b.gliniecki@umowadeweloperska.pl albo
                      zostaw tutaj wiadomość. Odpowiem w ciągu kilku godzin

                      *Pola obowiązkowe

                      Agencja Digital Marketing EACTIVE