ikona kontaktu

Dlaczego warto czytać załączniki do prospektu i umowy deweloperskiej?.

Powrót
31.03.2016 | Artykuły
Share Button
Dlaczego warto czytać załączniki do prospektu i umowy deweloperskiej?
Share Button

Napisała do mnie Czytelniczka, która została zaskoczona planami dewelopera dotyczącymi realizowanej inwestycji. Pani Magda podpisała umowę deweloperską dotyczącą apartamentu na ostatnim piętrze w budynku, z którego roztaczać miał się piękny widok na okolicę. Po pewnym czasie, gdy budowa byłą już na ukończeniu, okazało się, że ostatnie piętro budynku realizowanego w ramach tej samej inwestycji będzie przesłaniać perspektywę z jej okien. Czy na tej podstawie można wycofać się z umowy?

Zawierając umowę z deweloperem na etapie realizacji inwestycji trzeba wykazać się sporą wyobraźnią i dalekowzrocznością. Nie chodzi w tym miejscu o wspomniany wyżej widok na okolicę, który miał cieszyć oczy nowej właścicielki mieszkania. W momencie zawarcia umowy budynek i mieszkanie nie istnieją, wobec czego trudniej jest uzmysłowić sobie w jaki sposób będą one wyglądały, jakie będą posiadały walory estetyczne czy użytkowe. Nabywca podejmuje decyzje na podstawie opisu i dokumentacji – wyobrażając sobie budynek i mieszkanie po zakończeniu budowy.

W podjęciu możliwie najlepszej decyzji ma nabywcy pomóc prospekt informacyjny – zawierający szczegółowe informacje na temat inwestycji, jej najbliższego otoczenia, gruntu i mieszkania, a także treść umowy deweloperskiej. Nie bez znaczenia są także załączniki do prospektu i umowy deweloperskiej, takie jak plan zagospodarowania działki – pokazujący rozmieszczenie budynków, urządzeń infrastruktury, zieleni, miejsc postojowych itd. – rzuty kondygnacji oraz plan mieszkania. Do tego dochodzi jeszcze bardzo istotny dokument, który nie jest dołączany ani do prospektu, ani do umowy deweloperskiej, jakim jest projekt architektoniczno-budowlany.

Diabeł tkwi w projekcie

Projekt architektoniczno-budowlany wyznacza dla dewelopera w pewnym sensie granice realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, ale i określa jego powinności w zakresie realizacji budowy o określonych parametrach (np;l . Każdy nabywca ma prawo wglądu do projektu na życzenie w siedzibie dewelopera. Warto zapoznać się z tym dokumentem, ponieważ z niego mogą wynikać dla nabywcy istotne informacje wskazujące co zostanie, albo co nie zostanie zrealizowane w ramach budowy. Jeśli nabywcy zależy na czymś konkretnym (aby deweloper to zapewnił lub aby czegoś nie robił – na przykład nie budował zbyt wysokiego sąsiedniego budynku, który mógłby zasłaniać widok), należy to sprawdzić w projekcie budowlanym.

 

Analiza umowy deweloperskiej – pomożemy Ci

 

Rozczarowanie Czytelniczki, która liczyła na niezakłóconą panoramę rozciągającą się ze swoich okien, może być uzasadnione, jeśli wysokość sąsiedniego budynku – który zasłania widok – byłaby wyższa niż wynikałoby to z projektu budowlanego dostępnego w momencie podpisywania umowy. Należy z góry zaznaczyć, że jest to raczej mało prawdopodobne – projekt jest podstawą wydania pozwolenia na budowę, które raczej się nie zmienia w trakcie realizacji inwestycji. Co prawda deweloper zgodnie z przepisami Prawa budowlanego może wystąpić o zmianę projektu dla trwającej inwestycji i np. podwyższyć budynek, ale z reguły takie sytuacje się nie zdarzają – głównie z uwagi na potencjalną odpowiedzialność wobec nabywców, z którymi deweloper wcześniej zawarł umowy deweloperskie. Ponadto taka zmiana powoduje szereg komplikacji, takich jak chociażby konieczność zmiany prospektu informacyjnego, potencjalnie konieczność zmiany umowy kredytowej z bankiem, renegocjacja umów z podwykonawcami, a w konsekwencji może to doprowadzić do wydłużenia czasu realizacji inwestycji.

Możliwości odstąpienia od umowy

Zatem informacja o budowie sąsiedniego budynku, który mógłby zasłaniać widok, mogła nie znajdować się wprost w prospekcie informacyjnym, lecz być dostępna w projekcie architektoniczno-budowlanym. Nabywcy zatem mogła ona umknąć, deweloper zapewne też nie chciał psuć nabywcy humoru, więc nie sugerował, iż z okien będzie widok na sąsiedni budynek. Niemniej jednak nabywca mógł się o tym samodzielnie dowiedzieć, więc – o ile deweloper wcześniej wyraźnie nie zapewniał, iż widok z okna nie będzie zasłonięty innymi budynkami – nie ma podstaw do odstąpienia od umowy. Co więcej, często w treści umów deweloperskich znajduje się postanowienie, w którym nabywca potwierdza, że zapoznał się z dodatkowymi dokumentami, m.in. projektem architektoniczno-budowlanym, i je akceptuje – choć nie zawsze w rzeczywistości tak jest. W przypadku jednak, gdyby zapewnienia dewelopera (najlepiej udokumentowane) składane były o odmiennej treści lub gdyby projekt architektoniczno-budowlany w wersji aktualnej na dzień podpisania umowy deweloperskiej nie przewidywał tak wysokiego sąsiedniego budynku, może to stanowić podstawę do odstąpienia od umowy deweloperskiej (ewentualnie później odstąpienia od umowy przenoszącej własność) i otrzymania zwrotu całości wpłaconych pieniędzy.

Share Button

Oceń artykuł:

3.3 / 5. 3

As you found this post useful...

Follow us on social media!

Kategorie aktualności

    Kancelaria Prawna dr hab. Bartłomiej Gliniecki

    ul. 3 Maja 73, 81-850 Sopot
    (spotkanie po wcześniejszym uzgodnieniu)

    NIP: 586-209-87-32
    numer rachunku: 57 1090 1102 0000 0001 0574 6828
    (Santander Bank Polska S.A.)

    Sprawdź opinie Klientów na Google
    profesjonalny odbiór domu profesjonalny odbiór domu profesjonalny odbiór domu profesjonalny odbiór domu profesjonalny odbiór domu

      Wyślij maila na adres b.gliniecki@umowadeweloperska.pl albo
      zostaw tutaj wiadomość. Odpowiem w ciągu kilku godzin

      *Pola obowiązkowe

      Agencja Digital Marketing EACTIVE