Odpowiedzialność dewelopera z tytułu rękojmi i gwarancji.

Kupując nowy towar liczymy na jego niezawodność i długotrwałość. Nie inaczej jest przy zakupie nowego mieszkania albo domu, kiedy to wielu nabywców zwraca uwagę na zasady odpowiedzialności dewelopera za wady nieruchomości, próbując w ten sposób przygotować się na „niespodzianki”, które mogą się ujawnić za jakiś czas. W jaki sposób i za co odpowiada deweloper wobec nabywców?

Odpowiedzialność dewelopera za wady mieszkania albo domu może być oparta na dwóch podstawach prawnych. Pierwsza z nich, bardziej popularna, to odpowiedzialność z tytułu rękojmi. Ma ona charakter ustawowy, wynika z przepisów Kodeksu cywilnego. Oznacza to, że odpowiedzialność tutaj powstanie niejako automatycznie, jest gwarantowana przez prawo, a co najważniejsze – nie można zmienić (np. w umowie) jej zasad w sposób mniej korzystny dla nabywcy będącego konsumentem, aniżeli określają to przepisy.

Roszczenia nabywcy

Co ważne, gdy kupujemy mieszkanie albo dom od dewelopera, jedynie deweloper ponosi wobec nabywcy odpowiedzialność z tytułu rękojmi. Nie ponosi tej odpowiedzialności ani firma budowlana, której deweloper zlecił prace budowlane, ani producenci czy sprzedawcy materiałów budowlanych użytych do wybudowania mieszkania albo domu (np. producent drzwi lub okien). Deweloper nie może też przerzucić swojej odpowiedzialności na te podmioty, ani odesłać do nich nabywcy, który żąda naprawy albo wymiany. Deweloper, sprzedając nabywcy nieruchomość, odpowiada wobec niego za wady wszystkiego, co wchodzi w jej skład. Oczywiście powyższe nie dotyczy tych prac lub urządzeń, które później nabywca zainstalował we własnym zakresie.

Gwarancja

Gwarancja na drzwi, okna itp.

Kolejność realizowania roszczeń: rękojmia i gwarancja

Odpowiedzialność za części wspólne

Zobacz również.

Konkretnie i na temat.

Rynek deweloperski rozrasta się na wielu polach – inwestycyjnym, firmowym, konsumenckim. Za zmianami rynkowymi idą również zmiany legislacyjne, które każdy potencjalny nabywca nieruchomości powinien śledzić.

Zapraszam do mojego bloga, gdzie opiszę wszystkie te zmiany konkretnie i na temat.

Zobacz wszystkie

03.06.2022

Kiedy ubezpieczyć mieszkanie od dewelopera

Zakup mieszkania od dewelopera na wczesnym etapie inwestycji to duży wybór i korzystna cena, ale również ryzyko. Jeżeli chcesz zapewnić sobie poczucie bezpieczeństwa, rozważ ubezpieczenie...

03.06.2022

O co pytać przy kupnie mieszkania od dewelopera?

Planujesz kupić mieszkanie od firmy deweloperskiej i w najbliższym czasie spotkasz się z jej przedstawicielem? Przygotuj pytania do dewelopera. Zastanawiasz się, o co pytać dewelopera...

01.02.2022

Jak odebrać mieszkanie od dewelopera?

Znasz już termin odbioru mieszkania? Teraz pozostaje przygotować się na ten dzień. Radość – często poprzedzona długimi miesiącami oczekiwania na zakończenie inwestycji – nie powinna...
Pełne zaufanie.
Profesjonalna współpraca.
1800
przeanalizowanych umów deweloperskich i przedwstępnych
15 lat
doświadczenia w dbaniu o bezpieczeństwo prawne przy zakupie i sprzedaży nieruchomości
ponad 1.2 mld zł
wartość wszystkich transakcji dokonanych przez klientów
Masz pytania?
Proszę o kontakt.

Napisz do mnie
Odpowiem niezwłocznie.