Jak kupić mieszkanie od dewelopera na kredyt?.

Powrót
08.05.2019 | Artykuły
Share Button
Jak kupić mieszkanie od dewelopera na kredyt?

Zakup nieruchomości od dewelopera ma sporo zalet – mieszkanie można dowolnie urządzić, a zmotoryzowani właściciele nie muszą martwić się o miejsce parkingowe. Sytuacja komplikuje się jednak, gdy mieszkania od dewelopera kupuje się z pomocą banku. Jeżeli interesuje Cię mieszkanie od dewelopera, którego zakup sfinansujesz kredytem bankowym, poznaj całą procedurę, którą będziesz musiał przejść.

Kupowanie mieszkania od dewelopera nie zawsze różni się od nabywania nieruchomości z rynku wtórnego. Wiele zależy jednak od tego, czy poszczególne lokale są już gotowe, czy też obiekt jest jeszcze w trakcie budowy. Gdy zakup nieruchomości ma zostać sfinansowany z kredytu, trzeba uzbroić się w cierpliwość – formalności będzie więcej.

Kupowanie mieszkania od dewelopera na kredyt – krok po kroku

Jeżeli zdecydowałeś się na zakup mieszkania od dewelopera, czas przystąpić do konkretnych działań, które sprawią, że staniesz się właścicielem wymarzonego lokum.

Krok pierwszy – sprawdź swoją zdolność kredytową

Wiele osób popełnia ten sam błąd – kupowanie mieszkania od dewelopera zaczyna od zapoznania się z dostępnymi ofertami. Tymczasem to, na jaki lokal będziesz mógł sobie pozwolić, zależy przede wszystkim od Twojej zdolności kredytowej. W pierwszej kolejności powinieneś zatem udać się do niezależnego doradcy kredytowego lub wybranego banku, aby sprawdzić swoją zdolność kredytową. Ta informacja pozwoli Ci zawęzić poszukiwania.

Krok drugi – wybór nieruchomości i sprawdzenie dewelopera

Gdy będziesz już wiedział, jaką kwotę jest skłonny pożyczyć Ci bank, możesz rozpocząć poszukiwania idealnego mieszkania. W pierwszej kolejności sprawdź deweloperów, których oferty Cię zainteresowały. Porównaj ich doświadczenie, zapoznaj się z ich portfolio (czyli zrealizowanymi już inwestycjami) i poczytaj opinie wystawione przez ich klientów. Cenną wskazówką jest także to, czy deweloper należy do organizacji branżowej – Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD).

Decydując się na konkretną inwestycję, zwróć uwagę na jej położenie, najbliższą okolicę, plan zagospodarowania sąsiadujących z inwestycją działek i to, na jakim etapie realizacji się ona znajduje.

Krok trzeci – umowa rezerwacyjna i umowa deweloperska

Umowa deweloperska często jest poprzedzana umową rezerwacyjną. Podpisują je strony, które nie mają pewności, czy dojdzie do zawarcia umowy deweloperskiej, np. z powodu nieotrzymania kredytu przez nabywcę. Jeżeli chcesz sfinansować zakup wybranego mieszkania kredytem bankowym, to w pierwszej kolejności możesz podpisać właśnie umowę rezerwacyjną.

Co w sytuacji, gdy bank wymaga umowy deweloperskiej? Wówczas można podpisać taką umowę, ale z dodatkowym zapisem w postaci prawa odstąpienia. Dzięki dodaniu do treści umowy deweloperskiej prawa odstąpienia, zostanie ona rozwiązana, gdy nie otrzymasz kredytu. Więcej informacji na ten temat znajdziesz w artykule „Chcę kupić mieszkanie, ale nie wiem, czy dostanę kredyt”.

Umowa deweloperska w formie zaproponowanej przez dewelopera wcale nie musi chronić interesów kupującego. Właśnie dlatego warto zlecić specjaliście jej przeanalizowanie. Po zapoznaniu się z treścią tej umowy, prawnik wskazuje klientowi zapisy, które należy negocjować. To główna korzyść płynąca ze zlecenia indywidualnej analizy umowy rezerwacyjnej, przedwstępnej i deweloperskiej.

Krok czwarty – skompletowanie dokumentów i złożenie wniosku o kredyt

Po podpisaniu korzystnej dla siebie umowy deweloperskiej, czas na następny krok, czyli skompletowanie dokumentów, które będą potrzebne do wniosku o kredyt. Listę niezbędnych dokumentów otrzymasz od banku. Nie ma przeszkód, aby złożyć wniosek w więcej niż jednym banku – jest to nawet wskazane, aby wybrać najkorzystniejszą dla siebie ofertę.

Krok piąty – podpisanie umowy kredytowej i aktu notarialnego

Po wyborze najlepszej oferty kredytowej pozostaje zawrzeć umowę z bankiem, a później, po zakończeniu budowy – sfinalizować transakcję zakupu mieszkania od dewelopera. Odbywa się to przed notariuszem – umowa musi mieć formę aktu notarialnego. Po tej czynności na rzecz banku może zostać ustanowiona hipoteka na nieruchomości. Dla klienta oznacza to anulowanie ubezpieczenia pomostowego i niższe oprocentowanie kredytu.

Na sam koniec pozostaje jeszcze wykupić odpowiednią polisę, czyli ubezpieczyć zakupiony lokal od zdarzeń losowych i ognia.

Napisz
Wojciech Nagrodzki
Wojciech Nagrodzki
07:40 18 May 19
Jestem bardzo zadowolony z usług Pana Bartłomieja. Prostym i zrozumiałym językiem wyjaśnił mi ryzyka z zapisów umowy deweloperskiej. Cześć z tych zapisów udało się zmienić i zminimalizować ryzyko po mojej stronie. Było to warte wielokrotnie więcej niż opłata za usługę. Nie było też opłat za dodatkowe pytania które powstały w trakcie negocjacji z deweloperem. Rzadko spotyka się ludzi tak profesjonalnych. Polecam z całego serca.
likwidacja majątkowa
likwidacja majątkowa
12:30 30 Apr 19
Bardzo fachowa i uprzejma obsługa, pełna analiza dokumentacji, jasny i prosty przekaz informacji. Gorąco polecam!
Aleksandra Wąsiel
Aleksandra Wąsiel
18:29 22 Mar 19
Fajna opcja dla tych, którzy nie maja czasu na spotkania w kancelarii, dla tych którzy wolą na spokojnie sobie poczytać, dla tych którzy szukają szybkich rzetelnych odpowiedzi. Opinia napisana prostym zrozumiałym językiem, dobry kontakt w sprawie pytań do umowy. Polecam
Anna Łukasik
Anna Łukasik
11:24 14 Mar 19
Bardzo dobry kontakt z klientem, analiza przejrzysta i wykonana ekspresowo. Jestem bardzo zadowolona, dziękuję!
Tomasz Kubera
Tomasz Kubera
10:39 11 Mar 19
Serdecznie Polecam usług Pana Bartłomieja. Analizę umowy otrzymałem zgodnie z zadeklarowanym terminem. Pan Bartłomiej dostrzegł w umowie zagrożenia na które sam bym nie wpadł i zaproponował zapisy które będą lepiej chronić moje interesy.
Kamil Jamrozik
Kamil Jamrozik
17:17 17 Feb 19
Otrzymałem wyczerpującą i napisaną zrozumiałym językiem analizę umowy deweloperskiej. Rekomendacje Pana Bartłomieja okazały się trafione i umożliwiły skuteczne negocjacje z kancelarią oraz polepszenie treści umowy na naszą korzyść. Analiza wykonana została w trybie ekspresowym, a szczególnie ciekawa okazała się 10-stopniowa skala porównawcza z innymi umowami. Dało nam to też poczucie bezpieczeństwa podpisując jedną z ważniejszych umów naszego życia, dlatego serdecznie polecam taką usługę.
Ju B
Ju B
13:45 12 Feb 19
Bardzo szybko, fachowo i przejrzyście wykonana analiza umowy. Dzięki niej miałem możliwość wynegocjowania u dewelopera korzystniejszych zapisów w umowie, które wyeliminowały konkretne ryzyka. Miła komunikacja i profesjonalny wynik pracy. Jestem bardzo zadowolony i będę Pana dalej polecać.
Przemysław Łobodziński
Przemysław Łobodziński
18:21 02 Aug 18
Pan Bartłomiej rozjaśnił mi wszystkie niejasności w umowie deweloperskiej i zwrócił uwagę na zapisy o których w ogóle nie pomyślałem, że mogłyby być dla mnie niekorzystne. Polecam.
Marcin Miśków
Marcin Miśków
14:41 29 Jul 18
Bardzo sprawny kontakt, kilkakrotna pomoc telefoniczna celem wyjaśnienia wątpliwości, terminowość wykonania usługi, bardzo duża wiedza.
Michal Lipowski
Michal Lipowski
09:06 04 Jul 18
Polecam usługi Pana Bartłomieja, wszsytko dokładnie i na spokojnie wytłuamczył na spotkaniu, oraz doradzał także mailowo. Odpowiadał zawsze bardzo szybko i rzetelnie
Sławomir Kołodziej
Sławomir Kołodziej
19:21 04 Jun 18
Gorąco polecam! Dzięki fachowej i wnikliwej analizie oraz prostemu objaśnieniu elementów umowy udało nam się uniknąć wielu niekorzystnych wpisów w umowie oraz mieliśmy większą świadomość tego co podpisujemy.
Małgorzata Swat
Małgorzata Swat
18:22 09 May 18
Polecam usługi Pana dr Glinieckiego. Terminowo wykonał szczegółową analizę umowy deweloperskiej. Wskazał konkretne postanowienia, które są niebezpieczne lub niekorzystne. Wszystko opisane językiem zrozumiałym, jasne i czytelne. W analizie zawarte są również gotowe propozycje zmian niekorzystnych zapisów w umowie deweloperskiej oraz zalecenia dla nabywcy. Dodatkowo Pan dr Gliniecki chętnie i w krótkim czasie wyczerpująco odpowiedział na dodatkowe pytania, które pojawiły się po rozmowie z deweloperem.
Jacek Zbudniewek
Jacek Zbudniewek
13:14 29 Apr 18
Raport z analizy umowy deweloperskiej był nader rzeczowy i zawierał bardzo przystępny opis newralgicznych punktów z propozycjami zmian. Uzyskałem także bardzo szybko cenne wyjaśnienia i wskazówki w odpowiedzi na dodatkowe pytania przesłane mailowo. Polecam!
Maciej Józefczyk
Maciej Józefczyk
17:18 15 Mar 18
Polecam usługi Pana dr Glinieckiego. Terminowo wykonał szczegółową analizę umowy deweloperskiej. Rozwiał moje wątpliwości dotyczące niektórych zapisów. Wskazał pocencjalnie niebezpieczne punkty, czy też punkty niezgodne z prawem. Był pomocny w czasie negocjacji umowy (kontakt e-mail, czas odpowiedzi do 24h). Dał nam pewną dawkę spokoju, że podpisana umowa nie będzie umową nie chroniącą naszych praw. Szczerze polecam usługi Pana Bartłomieja wszystkim osobom nabywającym nieruchomości.
Radosław Polański
Radosław Polański
10:45 16 Aug 17
Pan Bartłomiej Gliniecki zwrócił moją uwagę na potencjalne ryzyko podpisania umowy deweloperskiej oraz zaproponował konkretne rozwiązanie. Terminowo dostarczył analizę i odpowiedział na wszystkie pytania. Jestem bardzo zadowolony i polecam usługi.
Karol Krzywdzinski
Karol Krzywdzinski
13:46 11 Aug 17
Polecam korzystanie z usług dr. Glinieckiego. Udzielona opinia była kompletna i udzielona na deklarowany wcześniej czas (5 dni). Pan Gliniecki nie poprzestał na wskazaniu obszarów do dopracowania z deweloperem, ale zasugerował rozwiązania i był do dyspozycji przez cały czas prowadzenia negocjacji, odpowiadając w krótkim czasie na zadawane pytania. Przekazywał linki do stron w których można było otrzymać dodatkowe informacje.
Kamila Gemel
Kamila Gemel
20:10 24 Jul 17
Serdecznie polecam usługi p. dr Bartłomieja Glinieckiego. Bardzo sprawny i bezproblemowy kontakt, jasna i przejrzysta analiza a także gotowość do odpowiedzi na wszelkie pytania :)
Dariusz Zielonka
Dariusz Zielonka
20:44 23 Jul 17
Z całego serca polecam p. Bartłomieja. Korzystałem z jego usług podczas analizy umowy deweloperskiej - dokonał sprawnej i szybkiej weryfikacji umowy, wypunktował aspekty które były dla mnie (kupującego) niekorzystne i aktywnie uczestniczył w procesie negocjacji z deweloperem. Dzięki pomocy pana Bartłomieja czułem się bezpiecznie podpisując ten ważny dokument.
Michał J. Wojtas
Michał J. Wojtas
12:05 11 Jul 17
Z usług Kancelarii dr Glinieckiego korzystam już po raz trzeci przy okazji inwestycji mieszkaniowej. Za każdym razem doceniam bardzo merytoryczne podejście do analizy umowy deweloperskiej oraz duże zaangażowanie p. Bartłomieja w proces negocjacji korzystnych dla nas zapisów umowy. Polecam współpracę każdemu, kto mając naprzeciwko doświadczonego dewelopera chciałby uzyskać pełen komfort z podpisywanymi dokumentami.
Zobacz wszystkie opinie

Kancelaria Prawna dr Bartłomiej Gliniecki

tel. 780 140 555       b.gliniecki@umowadeweloperska.pl

ul. 3 Maja 73, 81-850 Sopot (spotkanie po wcześniejszym uzgodnieniu)

NIP: 586-209-87-32              numer rachunku: 57 1090 1102 0000 0001 0574 6828   (Santander Bank Polska S.A.)