ikona kontaktu

Podpisałem umowę deweloperską… ale się rozmyśliłem. Co teraz?.

Powrót
17.02.2015 | Artykuły
Share Button
Podpisałem umowę deweloperską… ale się rozmyśliłem. Co teraz?
Share Button

W takiej sytuacji znajdują się często osoby, które zdecydowały się na podpisanie umowy z deweloperem. Po podjęciu decyzji o wyborze lokalizacji i dewelopera, nabywca podpisał umowę deweloperską dotyczącą zakupu przyszłego mieszkania. Budowa jeszcze trwa, a do zawarcia umowy przenoszącej własność zostało sporo czasu. Nabywca jednak zmienił zdanie i chciałby się wycofać z zakupu. Czy są na to szanse?

 

Generalnie tak, chociaż może to nie być łatwe. Zacznijmy od wyjaśnienia, że zawarcie umowy deweloperskiej ma spore znaczenie zarówno dla nabywcy, jak i dla dewelopera. Dla obu stron podpisanie umowy deweloperskiej stanowi prawną gwarancję przeprowadzenia w późniejszym czasie transakcji, jaką jest nabycie nieruchomości: zapewnia nabywcy uzyskanie określonego mieszkania albo domu za ustaloną cenę, a deweloperowi daje pewność otrzymania pieniędzy. Stara łacińska zasada pacta sunt servanda oznacza, że zawartych umów należy dotrzymywać, a więc należy podejmować decyzję o podpisaniu każdej umowy odpowiedzialnie i z rozwagą, wykazując się dalekowzrocznością. Z tego względu przypadki dopuszczające rozwiązanie umowy deweloperskiej przez jedną ze stron bez zgody drugiej są bardzo nieliczne i  ograniczają się – w dużym skrócie – do sytuacji, gdy druga strona nie realizuje umowy (więcej na ten temat w artykule odstąpienie od umowy deweloperskiej przez nabywcę).

Co to oznacza w takiej sytuacji? Nabywca nie może ot tak po prostu rozwiązać albo zerwać umowy deweloperskiej. Jeżeli to zrobi, będzie mógł ponieść konsekwencje finansowe. Jakie rysują się tutaj możliwości?

 

Po dobroci z deweloperem

Po pierwsze, przepisy prawne nie dają szans na rozwiązanie umowy deweloperskiej przez nabywcę w sytuacji zmiany zdania czy zmiany okoliczności dotyczących nabywcy (planów życiowych, możliwości finansowych itp.). Najlepiej chęć rozwiązania umowy deweloperskiej przedyskutować z deweloperem, który może uzależnić wyrażenie zgody na rozwiązanie umowy od zapłaty przez nabywcę jakiejś kwoty (jej wysokość jest kwestią indywidualną). Deweloper nie musi się godzić na rozwiązanie umowy – jego współpraca jest tutaj jego dobrą wolą, zatem jeśli nabywca chce osiągnąć swój cel, być może będzie musiał poświęcić jakąś część pieniędzy w zamian  za szybkie uzyskanie zgody na rozwiązanie umowy.

Rozwiązanie umowy deweloperskiej będzie wymagało formy aktu notarialnego, w którym strony unieważnią zobowiązania względem siebie, nabywca zgodzi się na wykreślenie z księgi wieczystej jego roszczenia o przeniesienie własności mieszkania albo domu, a ponadto strony ustalą kwestie rozliczeń z tytułu rozwiązania umowy. Raz jeszcze zaznaczam, że w takiej sytuacji nabywca nie ma podstaw oczekiwać zwrotu 100% pieniędzy wpłaconych deweloperowi – ten może żądać jakiejś kwoty za wyrażenie zgody na rozwiązanie umowy. Jeżeli umowa deweloperska przewidywała, że część ceny zapłaconej przez nabywcę będzie stanowiła zadatek, wówczas nabywca go straci. Zatem lepiej przygotować się w tego typu sytuacjach na poniesienie jakiejś straty finansowej za zmianę pierwotnej decyzji dotyczącej nabycia mieszkania albo domu.

Potrzebujesz analizy umowy deweloperskiej? Sprawdź!

A jeśli deweloper się nie zgodzi?

Na pewno nie będzie stanowiło wyjścia z sytuacji, jeśli nabywca przestanie płacić kolejnych części ceny zapisanych w umowie deweloperskiej. Wręcz przeciwnie, będzie to dla nabywcy oznaczało tylko większy problem. Deweloper wystąpi do sądu o nakaz zapłaty (który najprawdopodobniej bez problemu otrzyma), a następnie zacznie egzekucję zadłużenia nabywcy przy pomocy komornika, który zajmie rachunki bankowe nabywcy, jego nieruchomości i pozostałe składniki majątku. Dodatkowo nabywca będzie tutaj ponosił koszty odsetek od zaległych płatności, koszty sprawy sądowej przeciwko sobie i egzekucji komorniczej. Gdy nabywca uchyla się od zapłaty deweloper będzie miał również możliwość odstąpienia od umowy, co w efekcie doprowadzi do skutku pożądanego przez nabywcę, ale deweloper nie musi z tego prawa korzystać. Być może bardziej opłacalne będzie dla dewelopera sądowne “przymuszenie” nabywcy do zapłaty zgodnie z umową deweloperską tak, jak to opisałem wyżej (zobacz też artykuł “gdy nabywca nie płaci deweloper może odstąpić od umowy”).

 

Rozwiązania alternatywne

Jakie są inne wyjścia dla nabywcy w takiej sytuacji? Jeżeli to możliwe ze względów finansowych, być może najlepszym rozwiązaniem takiego problemu będzie po prostu doprowadzenie transakcji z deweloperem do końca, a następnie sprzedaż mieszkania przez nabywcę. Innym wyjściem jest również znalezienie przez nabywcę w trakcie trwania budowy innej osoby, która zechce nabyć to mieszkanie, a następnie dokonanie cesji umowy deweloperskiej na jej rzecz. Cesja oznacza, że w miejsce nabywcy wstępuje inna osoba, która przejmuje na siebie prawa i obowiązki nabywcy – za ewentualnym rozliczeniem pomiędzy nimi. Wymagać to będzie zgody dewelopera, jednak osoba taka przejmie na siebie obowiązek zapłaty dalszych rat za mieszkanie albo dom i uzyska prawo do późniejszego nabycia jego własności. Z kolei pierwotny nabywca uwolni się w ten sposób ze zobowiązania względem dewelopera.

Dobrym zabezpieczeniem przed sytuacją, w której nabywca po jakimś czasie od zawarcia umowy deweloperskiej pragnie ją rozwiązać, jest wprowadzenie do umowy dodatkowego prawa odstąpienia od niej w określonym terminie  (np. w ciągu 6 miesięcy od zawarcia umowy), z którego będzie mógł skorzystać nabywca. O takim wyjściu należy jednak pomyśleć przed zawarciem umowy deweloperskiej.

Jeżeli poważnie myślimy o zakupie jakiegoś mieszkania, ale do końca nie jesteśmy jeszcze przekonani, dobrym wyjściem będzie najpierw zawarcie umowy rezerwacyjnej, a dopiero po jakimś czasie – umowy deweloperskiej. W tym wypadku warto zadbać, aby treść umowy rezerwacyjnej gwarantowała bezproblemową rezygnację z zakupu mieszkania bez ponoszenia żadnych (albo nieakceptowalnych dla nabywcy) kosztów. Więcej na ten temat poczytaj czym jest umowa rezerwacyjna.

 

Indywidualne przypadki

Jeżeli poszukujesz rozwiązania w Twojej sytuacji, zachęcam do kontaktu. Opisz krótko jak wygląda Twój problem, a postaram się znaleźć najlepsze wyjście.

Oferta:

Analiza umów deweloperskich Odbiór mieszkania od dewelopera Bezpieczne wynajmowanie

Share Button

Oceń artykuł:

5 / 5. 1

As you found this post useful...

Follow us on social media!

Napisz
Piotr W.
Piotr W.
21:53 10 Dec 19
Z usług Pana Bartłomieja korzystałem już dwukrotnie, jak również miałem okazję zapoznać się z trzecią analizą wykonaną dla członka mojej rodziny. W każdym przypadku usługa była wykonana szybko i bardzo rzetelnie. Komentarze w opinii prawniczej są bardzo wyczerpujące, przejrzyste i zawierają sugestie działań jakie powinniśmy podjąć. Kontakt jest bardzo sprawny i nie urywa się po wykonaniu analizy więc można jeszcze dopytać o szczegóły i uzyskać pomoc w przypadku negatywnego podejścia dewelopera do proponowanych zmian. Osobiście uważam że koszt analizy w stosunku do pieniędzy inwestowanych w zakup nieruchomości naprawdę nie jest wygórowany i pozwala zabezpieczyć się na wiele ewentualności, a jeżeli nie mamy naprawdę DUŻEGO doświadczenia z umowami deweloperskimi to nigdy nie wyłapiemy wszystkich niuansów i nie wynegocjujemy umowy która będzie nas, kupujących, chronić - bo umowa podsuwana nam przez dewelopera w większości przypadków ma chronić jego samego ;)
Artur Kordas
Artur Kordas
21:08 05 Dec 19
Polecam. Błyskawicznie wykonana analiza w trybie priorytetowym. Szczegółowy opis umowy wraz z sugerowanymi poprawkami. Po wykonaniu analizy nie było problemu z kontaktowaniem się mailowo i dopytywaniem o szczegóły.
gru ber
gru ber
15:28 03 Dec 19
Jestem bardzo zadowolony z usług Pana Bartłomieja. Fachowa usługa. Gorąco polecam! :)
Natalia Piątkowska
Natalia Piątkowska
22:14 25 Oct 19
BARDZO POLECAM. Od Pana Bartłomieja otrzymałam: - obszerną i ekspresową analizę umowy (przelew został wysłany w piątek popołudniu, a w poniedziałek rano otrzymałam analizę), - komentarz na temat roszczeń prywatyzacyjnych wspomnianych w umowie, - ekspresową odpowiedź (w 3 godziny!) na moje pilne pytanie, które pojawiło się już wiele miesięcy później, - spokój ducha! Panie Bartłomieju - dziękuję.
Jarek Czechowski
Jarek Czechowski
10:20 16 Oct 19
Jestem bardzo zadowolony ze współpracy z panem Bartłomiejem Glinieckim. W ekspresowym wręcz tempie i to przez weekend dostałem bardzo obszerną analizę umowy, napisaną bardzo zrozumiałym językiem dla laika, dzięki czemu udało mi się wynegocjować z deweloperem bardziej korzystną dla mnie umowę. Pan Bartłomiej zawsze szybko odpisywał na każdego emalia i smsa. Bardzo polecam.
Hiszpański. Ppp
Hiszpański. Ppp
11:05 03 Sep 19
Jestem bardzo zadowolona z otrzymanej analizy umowy przedwstępnej i deweloperskiej przeprowadzonej przez pana mecenasa. Wskazuje on jasno na zapisy w umowach, które są niewłaściwe lub powinny zostać doprecyzowane /uzupełnione. Przedstawia jasno możliwe zagrożenia wynikające z zapisów umownych oraz proponuje możliwe rozwiązania. Bardzo profesjonalnie wykonana usługa prawnicza.
Dariusz Kuchta
Dariusz Kuchta
13:00 13 Aug 19
Super obsługa, pełen profesjonalizm w trybie express. Dzięki opinii Pana Bartłomieja udało się uzyskać środki i doprowadzić do ugody, dziękuje.
Kamil Koleśnik
Kamil Koleśnik
11:44 15 Jul 19
Jestem bardzo zadowolony z usług Pana Bartłomieja. Profesjonalna, fachowa i bardzo szybka analiza i świetny kontakt. Polecam!
Net Profit
Net Profit
09:37 03 Jun 19
Jak najbardziej mogę polecić usługi Pana dr Bartłomieja Glinieckiego. Analiza umowy wykonana w określonym terminie w bardzo rzetelny i przejrzysty sposób. Otrzymałam w krótkim czasie bardzo fachową pomoc.
Paweł Niemiec
Paweł Niemiec
09:33 30 May 19
Bardzo dokładnie i terminowo wykonana analiza. Teraz rozumiem wszelkie zawiłości umowy deweloperskiej.
Marek Woś
Marek Woś
12:26 28 May 19
Bardzo fachowa pomoc i bardzo szybka analiza. Po otrzymaniu analizy na wszystkie moje pytania otrzymałem odpowiedź oraz dalszą pomoc w dyskusji z deweloperem na temat zmian w umowie. Większość moich obaw zniknęła a nawet udało mi się wynegocjować lepsze warunki. Sam czytałem umowę kilkukrotnie wraz z rodziną i ani razu nie wpadliśmy na to, że coś mogłoby być w pewnym stopniu dla mnie niekorzystne. Jednocześnie cieszę się, że przedstawiciel handlowy był skłonny ze mną dyskutować i nie odmawiał zmian w umowie.
Grzegorz Narożański
Grzegorz Narożański
09:05 27 May 19
Bardzo dobry i szybki kontakt, polecam. Uzyskalem fachowa weryfikacja umowy, dokladnie to o co mi chodzilo.
Wojciech Nagrodzki
Wojciech Nagrodzki
07:40 18 May 19
Jestem bardzo zadowolony z usług Pana Bartłomieja. Prostym i zrozumiałym językiem wyjaśnił mi ryzyka z zapisów umowy deweloperskiej. Cześć z tych zapisów udało się zmienić i zminimalizować ryzyko po mojej stronie. Było to warte wielokrotnie więcej niż opłata za usługę. Nie było też opłat za dodatkowe pytania które powstały w trakcie negocjacji z deweloperem. Rzadko spotyka się ludzi tak profesjonalnych. Polecam z całego serca.
likwidacja majątkowa
likwidacja majątkowa
12:30 30 Apr 19
Bardzo fachowa i uprzejma obsługa, pełna analiza dokumentacji, jasny i prosty przekaz informacji. Gorąco polecam!
Aleksandra Wąsiel
Aleksandra Wąsiel
18:29 22 Mar 19
Fajna opcja dla tych, którzy nie maja czasu na spotkania w kancelarii, dla tych którzy wolą na spokojnie sobie poczytać, dla tych którzy szukają szybkich rzetelnych odpowiedzi. Opinia napisana prostym zrozumiałym językiem, dobry kontakt w sprawie pytań do umowy. Polecam
Anna Łukasik
Anna Łukasik
11:24 14 Mar 19
Bardzo dobry kontakt z klientem, analiza przejrzysta i wykonana ekspresowo. Jestem bardzo zadowolona, dziękuję!
Tomasz Kubera
Tomasz Kubera
10:39 11 Mar 19
Serdecznie Polecam usług Pana Bartłomieja. Analizę umowy otrzymałem zgodnie z zadeklarowanym terminem. Pan Bartłomiej dostrzegł w umowie zagrożenia na które sam bym nie wpadł i zaproponował zapisy które będą lepiej chronić moje interesy.
Kamil Jamrozik
Kamil Jamrozik
17:17 17 Feb 19
Otrzymałem wyczerpującą i napisaną zrozumiałym językiem analizę umowy deweloperskiej. Rekomendacje Pana Bartłomieja okazały się trafione i umożliwiły skuteczne negocjacje z kancelarią oraz polepszenie treści umowy na naszą korzyść. Analiza wykonana została w trybie ekspresowym, a szczególnie ciekawa okazała się 10-stopniowa skala porównawcza z innymi umowami. Dało nam to też poczucie bezpieczeństwa podpisując jedną z ważniejszych umów naszego życia, dlatego serdecznie polecam taką usługę.
Ju B
Ju B
13:45 12 Feb 19
Bardzo szybko, fachowo i przejrzyście wykonana analiza umowy. Dzięki niej miałem możliwość wynegocjowania u dewelopera korzystniejszych zapisów w umowie, które wyeliminowały konkretne ryzyka. Miła komunikacja i profesjonalny wynik pracy. Jestem bardzo zadowolony i będę Pana dalej polecać.
Przemysław Łobodziński
Przemysław Łobodziński
18:21 02 Aug 18
Pan Bartłomiej rozjaśnił mi wszystkie niejasności w umowie deweloperskiej i zwrócił uwagę na zapisy o których w ogóle nie pomyślałem, że mogłyby być dla mnie niekorzystne. Polecam.
Marcin Miśków
Marcin Miśków
14:41 29 Jul 18
Bardzo sprawny kontakt, kilkakrotna pomoc telefoniczna celem wyjaśnienia wątpliwości, terminowość wykonania usługi, bardzo duża wiedza.
Michal Lipowski
Michal Lipowski
09:06 04 Jul 18
Polecam usługi Pana Bartłomieja, wszsytko dokładnie i na spokojnie wytłuamczył na spotkaniu, oraz doradzał także mailowo. Odpowiadał zawsze bardzo szybko i rzetelnie
Sławomir Kołodziej
Sławomir Kołodziej
19:21 04 Jun 18
Gorąco polecam! Dzięki fachowej i wnikliwej analizie oraz prostemu objaśnieniu elementów umowy udało nam się uniknąć wielu niekorzystnych wpisów w umowie oraz mieliśmy większą świadomość tego co podpisujemy.
Małgorzata Swat
Małgorzata Swat
18:22 09 May 18
Polecam usługi Pana dr Glinieckiego. Terminowo wykonał szczegółową analizę umowy deweloperskiej. Wskazał konkretne postanowienia, które są niebezpieczne lub niekorzystne. Wszystko opisane językiem zrozumiałym, jasne i czytelne. W analizie zawarte są również gotowe propozycje zmian niekorzystnych zapisów w umowie deweloperskiej oraz zalecenia dla nabywcy. Dodatkowo Pan dr Gliniecki chętnie i w krótkim czasie wyczerpująco odpowiedział na dodatkowe pytania, które pojawiły się po rozmowie z deweloperem.
Jacek Zbudniewek
Jacek Zbudniewek
13:14 29 Apr 18
Raport z analizy umowy deweloperskiej był nader rzeczowy i zawierał bardzo przystępny opis newralgicznych punktów z propozycjami zmian. Uzyskałem także bardzo szybko cenne wyjaśnienia i wskazówki w odpowiedzi na dodatkowe pytania przesłane mailowo. Polecam!
Maciej Józefczyk
Maciej Józefczyk
17:18 15 Mar 18
Polecam usługi Pana dr Glinieckiego. Terminowo wykonał szczegółową analizę umowy deweloperskiej. Rozwiał moje wątpliwości dotyczące niektórych zapisów. Wskazał pocencjalnie niebezpieczne punkty, czy też punkty niezgodne z prawem. Był pomocny w czasie negocjacji umowy (kontakt e-mail, czas odpowiedzi do 24h). Dał nam pewną dawkę spokoju, że podpisana umowa nie będzie umową nie chroniącą naszych praw. Szczerze polecam usługi Pana Bartłomieja wszystkim osobom nabywającym nieruchomości.
Radosław Polański
Radosław Polański
10:45 16 Aug 17
Pan Bartłomiej Gliniecki zwrócił moją uwagę na potencjalne ryzyko podpisania umowy deweloperskiej oraz zaproponował konkretne rozwiązanie. Terminowo dostarczył analizę i odpowiedział na wszystkie pytania. Jestem bardzo zadowolony i polecam usługi.
Karol Krzywdzinski
Karol Krzywdzinski
13:46 11 Aug 17
Polecam korzystanie z usług dr. Glinieckiego. Udzielona opinia była kompletna i udzielona na deklarowany wcześniej czas (5 dni). Pan Gliniecki nie poprzestał na wskazaniu obszarów do dopracowania z deweloperem, ale zasugerował rozwiązania i był do dyspozycji przez cały czas prowadzenia negocjacji, odpowiadając w krótkim czasie na zadawane pytania. Przekazywał linki do stron w których można było otrzymać dodatkowe informacje.
Kamila Gemel
Kamila Gemel
20:10 24 Jul 17
Serdecznie polecam usługi p. dr Bartłomieja Glinieckiego. Bardzo sprawny i bezproblemowy kontakt, jasna i przejrzysta analiza a także gotowość do odpowiedzi na wszelkie pytania :)
Dariusz Zielonka
Dariusz Zielonka
20:44 23 Jul 17
Z całego serca polecam p. Bartłomieja. Korzystałem z jego usług podczas analizy umowy deweloperskiej - dokonał sprawnej i szybkiej weryfikacji umowy, wypunktował aspekty które były dla mnie (kupującego) niekorzystne i aktywnie uczestniczył w procesie negocjacji z deweloperem. Dzięki pomocy pana Bartłomieja czułem się bezpiecznie podpisując ten ważny dokument.
Michał J. Wojtas
Michał J. Wojtas
12:05 11 Jul 17
Z usług Kancelarii dr Glinieckiego korzystam już po raz trzeci przy okazji inwestycji mieszkaniowej. Za każdym razem doceniam bardzo merytoryczne podejście do analizy umowy deweloperskiej oraz duże zaangażowanie p. Bartłomieja w proces negocjacji korzystnych dla nas zapisów umowy. Polecam współpracę każdemu, kto mając naprzeciwko doświadczonego dewelopera chciałby uzyskać pełen komfort z podpisywanymi dokumentami.
Zobacz wszystkie opinie

Kancelaria Prawna dr Bartłomiej Gliniecki

tel. 780 140 555       b.gliniecki@umowadeweloperska.pl

ul. 3 Maja 73, 81-850 Sopot (spotkanie po wcześniejszym uzgodnieniu)

NIP: 586-209-87-32              numer rachunku: 57 1090 1102 0000 0001 0574 6828   (Santander Bank Polska S.A.)

Wyślij maila na adres b.gliniecki@umowadeweloperska.pl albo
zostaw tutaj wiadomość. Odpowiem w ciągu kilku godzin





test